六年超低息 料业主有升有息

由於美国以至全球经济不景，展望美国未来两年的超低息状况无大变化。如果读者早四年前听信笔者所言在当时买入住宅物业，不论是自住或投资，业主有望享受到长达六年的超低息优惠时期，相当於二十五年按揭供款的24%，连同楼价升幅35%，得益甚大，简直劲赚。

 

在四年多前，笔者经已指出美国以至全球经济都不佳，虽然当时美国响起将会加息的呼声，但了解美国经底子不佳，难以大幅提高息率，所以，其时经已劝告读者以本港住宅物业作为投资重点。

 

这四年多以来，美国的加息行动，只有在去年12月中落实过一次0.25厘的加息幅度，作为业主经已享受到四年难得的超低息环境优势，不但节省了大笔利息之外，更赚到35%的楼价升幅，可谓两头赚。

 

笔者预期未来两年，美国息率继续在超低息水平，即使真的加息，亦加幅有限，本港业主供楼之时依然得到低息按揭供款之利。如果计入过去四年的低息时期，在2012年初入市置业的业主，有机会获得长达六年的超低息好处。本港按揭一般是二十五年在右，其中有六年是超低息按揭，就相等於供款期的24%，得益非同小可矣！

 

虽然有些人希望美国能够成功提高息率，以免投资情绪过热，但美国毕竟负债太多，再加上经济不佳，在加息方面着实有很大难度。所以，尽管美国联邦储备局在过去四年不断暗示或明示希望加息，但都事与愿违。

 

今年首季美国经济增长只得0.5%，远远低於市场预期和去年末季，美国加息的前路已是举步维艰。4月份非农就业增长亦令市场大失所望，数据反映美国就业市场未有强劲改善迹象，美国经济动力增长成疑，今年6月份加息机会降温，联邦基金利率期货显示，6月加息机会降至只得4%。

 

加上欧洲、日本及中国经济亦不稳，对美国加息亦起牵制作用。本港经济在今年第一季放缓，较去年同期实质增长0.8%，上一季增幅为1.9%，也反映香港经济乏力，不会自找麻烦加息。外在内在因素都不利香港加息，按揭息率亦难有明显飊升，相信未来一两年本港仍然处於超低息时期，对业主非常有利。

 

而且香港亦面临负利率冲击，资金要寻求出路，投资市场的金股汇等工具过去几年战绩输多过赢，回软约一成的本港楼市，可望跟随外围楼市受追捧而回稳，更利物业投资者。