宁要物业 不要美元

自从去年11月特朗普赢出美国总统大选，美元一放绝尘，所有外币一概俯首称臣。不过，笔者对美元近日气势如虹，不当作一回事，2017年的投资，依然是唯我独「砖」买楼，金砖银砖当然也可以。强势的美元，只是过眼云烟，信不得！

 

近期美汇指数一度狂飊上103.82水平，各国货币全部低头。日圆及马元成为领跌货币，跌幅相当显着，但尚属强势的人民币虽然胜过许多货币，但与美元相比，还是难逃一败。

 

其实美元近期的升势，着实有一个窍妙，不应以一般货币升跌视之。去年10月中国大幅减持美债按月减少413亿美元，持债量降至1.1157万亿美元，债主龙头地位拱手相让予有1.1319万亿美元的日本。中国10月大量减持美国国债，11月美元竟然可以升到恰似脱缰之马，令人目瞪口呆，沽美元正常情况汇价应该下跌，这下子却狂升，值得细味。

 

10月中国减持美债，11月美元却暴涨，中国有无在这个美元大升浪进一步减持美债，木宰羊。但笔者认为减持是合理的，并继续长期看淡美元。因为美元美债都是印刷品可无限量供应，价值易跌难升。

 

笔者指美元之所以下跌，并非空谈，而是有真凭实据，近期美元的反弹只是「间中有骤雨」现象，不会持久。1971年美国总统尼克逊宣布美元贬值，不再规定每盎斯黄金兑换35美元，截至去年底每盎斯金价升至约1,152.27美元，美元兑黄金45年贬值幅度约97%，购买力只剩下约3%。而黄金兑美元则升值约32倍。

 

美孚新村第一期在1968年落成，当时新盘开售价格每个单位在3至12万元之间。如果以中间数平均计算，再连同期后价格及通胀升幅，假设在1971年价格约10万元。根据去年底美孚平均每单位售价为640万元，即是说楼价在过去45年上升63倍。

 

投资者如果在过去45年不变地持有美元，他的购买力蒸发97%，与化为乌有相差无几。投资是一门非常高深的学问，选择只要有任何行差踏错，资金购买力及投资回报就差天共地。即使目前美元气势正强，但与黄金购买力相比，经已跌至接近完全蒸发。长远而言，美元美债无限量发行，价值将与废纸无异。

 

至於美孚这类住宅为例，大约每单位640万元，价值有 63倍增长。而且住宅可以自住，出租及作长线投资，又可节省租金开支甚至有另外一笔丰厚租金收入，回报与美元现金相比，一个天一个地。尽管美元近期反弹有力，长线来说都是不值得持有，所谓强美元只是一个假象！

 

现金不宜持有太多，因为长线必然贬值，长揸会输死人！