完成供楼必经息口升跌潮

今年12月份美国加息0.25厘应无可避免，但无论是否加息，作为港人如果是居住在私人住宅的话，解决居住问题也是同样避不过的。难道加息我们就不用居住？既然要居住，买楼回报又胜过租楼，还是趁着目前息口低企，买楼总比较化算。

现在买楼可以肯定地说一句，只有长揸没有短炒，绝大部份都是用家或长线投资者，因为政府所实施的3D印花税，造成交易成本太重，楼价假使有短期升幅皆抵消不了3D印花税的支出，所以，楼市基本上是无得短炒，自然没有炒家。现在所剩下来的不是用家便是长线投资者。

用家买楼要完成一个供楼程序，长达二、三十年，因此，几乎必然面对息口升跌周期。虽然目前要迎接的是息口上升时期，但相对也有机会遇到减息的日子。而且美国这次加息经已讲了长达五、六年时间，如果本月加息成真，这些年来只加了5次0.25厘，合共1.25厘，加幅不算多。最多只令按息由超低息环境去到低息环境，距离高息环境还有很远时日。

不过，美国经济强劲日子好像已由高峰回落，明年面对负面的政治经济因素看来愈来愈多，大幅加息的难度增加。倘若美国经济走势凌厉，过往五、六年就不会只加得1厘息这麽小，便是因为经济不大好，无力大手加息。

租楼无回报可言，租客尽管租了几十年楼，最后是一无所有。无疑租楼有其灵活性，租客不满意现时居所，约满便可搬走，再另找自己觉得合意的居所，拣到满意才搬进去。但新业主将来加租，租客又可能上屋搬下屋….…。