美国加息-香港不从因通胀不高

「叡璟I」销售获得空前成功，发展商随即推出新一期「叡璟II」以满足市场需求，早前公布首张价单，折实平均尺价比同系第1期压轴一轮销售的价单有约5%折让，更比南昌站一带的大型二手屋苑有约2成折让，竞争力十足，将於周末开售，料掀起新一股认购热潮。

早前有报导指香港和新加坡仍将是全球增长最快的跨境财富中心。香港持续扩大针对基金、家族投资控权工具及附带权益的税收优惠；此外，本港通过与投资挂鈎的签证计划吸引高净值人士，例如香港的资本投资者入境计划（CIES），有望巩固成全球最大跨境财富中心的地位。即使本港资金非常充裕，但在民生区市道却未有明显呈现，因为这些资金大多投放在投资产品，很少投入於实质企业的营运，市面零售及食肆生意仍然受压。

更甚是银行存款量已达水浸水平，但对工商铺物业的借贷并没有放宽，依然维持高息口甚至不愿承造按揭，令到营商环境不理想。早前有民间团体特别举办「铺市暴跌连锁效应苦水会」，指现时零售营业环境不佳，成本高企； 若商用物业价格再持续下跌，会对整体香港经济产生负面反应，呼吁当局及相关金融机构适度放宽商业按揭，稳定商铺市场及香港商业环境。再者现时各行各业都有科技协助，人手需求下跌，牵连就业率，对整体经济亦会有连锁反面影响。在物业市场中好像只有住宅在人才输入政策及学生来港读书等因素带动而独美，市区上车盘受到投资客追捧，可迎合高才、专才、学生等类别租客的租房要求的物业更是迅即获得承接。

但除了住宅物业市场的好消息，笔者听闻大学生毕业即失业的问题有恶化趋势，最新公布的6月至8月整体失业率微升0.1个百分点至3.8%，但20至29岁的青年失业率却由之前的8.4%大幅攀升至9.1%，失业青年人数达4.13万人，由於人工智能(AI)取代了大量文书、数据输入及编程等工作，令到职位空缺大减。从前说知识改变命运，但在AI普及后知识可谓唾手可得，同时间AI又令到就业市场出现结构性改变，人工又没有大幅增长空间，笔者不禁有疑问究竟新世代年青人如何积累财富? 什麽技能什麽工作模式是奋斗方向。

北部都会区作为经济转型新引擎，政府视为重中之重的发展项目，当中投放大量比资源去开展教育事业及科技应用环节，但这些投资都不属於可见的实体经济，而且回报期会比较长，短期内香港经济走势有机会出现两极化，美国仍有加息压力，纵使香港未必跟随，社会各界亦需要思考抗胀的问题，所以资金仍是走向实质资产寻求回报的。