香港未来五年规划-人的重要性

「One Edward太子壹号」开始接受公众预约参观现楼单位，笔者与One Edward Development Limited项目总监及发言人邝绍民在现楼现场工作。

 

香港首个《五年规划》及最新《施政报告》发表。这份蓝图铺排北部都会区的长远策略——从创科产业的落地、大学城的扩建，到具体的融资推展方案，特区政府这次明确提出了「四中心、一高地」的核心战略，除了要巩固香港作为国际金融、航运、贸易及创科中心的地位外，更关键的是要全力打造「国际高端人才集聚高地」。透过科技与产业的深度融合，香港正发挥着内联外通的优势，而在这条高质量发展的道路上，人才就是最强大的引擎。

 

为了吸引这群「城市的新动力」，政府积极出招，包括增加人才清单工种、放宽「高才通」续签，以及新增培训签证等，预计到了2029/30学年，全日制专上课程的非本地学生数目将由目前的7.98万人，大幅激增至10万人，短短5年内增幅高达25%。与此同时，目前在港设立境外母公司的驻港企业已超过1.1万间，未来五年更定下了每年平均4%至5%的稳定增长目标。这些源源不绝进驻的新公司与扩展的特定行业，正带动着写字楼租赁市场的活跃，也意味着一大批精英正扎根香港。

 

当我们将目光转向私人市场，便会发现「抢手」的真实情况比想像中更热烈。随着人才带来庞大的住屋需求，市场上的优质盘变得奇货可居。数据显示，未来3至4年一手私人住宅的潜在供应量按季减少了5,000伙，跌至9.6万伙，是近4年来首度跌穿十万大关；而已落成未售出的现楼货尾更减至1.9万伙，创下近两年新低。

 

在这种「现楼供不应求、租金持续高企」的气氛下，投资者与用家纷纷加快入市步伐。笔者近期留意到，例如红磡的「必嘉坊」，市面上的放租盘已所剩无几，市场上「抢现楼优质盘」的战况相当激烈。难怪近日新盘「映汇」一推出便大受欢迎，首轮销售就录得两组大手客，每组分别认购5伙单位，项目单日火速累沽136伙，发展商随即打铁趁热，加推45伙应市。

 

另外近期由中原地产独家代理的「太子壹号」，这个位处市区核心地段、临近现楼的项目，首批招标单位一推出，便立即被市场吸纳了22伙。随后发展商因应市场反应，开始惜售放缓销售步伐，先花心思等待后期工程进行更完善的美化，再伺机提价加推。可见发展商因为香港长远的发展蓝图及来港人口增长，所以对住宅后市充满信心，卖楼的态度相当进取了。

 

无论是推动创科、发展北都，还是振兴经济，一切的根本都在於「人」。这些数字与现象证明，当城市充满了具备活力的人才，不仅能带动租务与投资市场的热度，更能引领本港的长远发展。