香港未來五年規劃-人的重要性

「One Edward太子壹號」開始接受公眾預約參觀現樓單位，筆者與One Edward Development Limited項目總監及發言人鄺紹民在現樓現場工作。

 

香港首個《五年規劃》及最新《施政報告》發表。這份藍圖鋪排北部都會區的長遠策略——從創科產業的落地、大學城的擴建，到具體的融資推展方案，特區政府這次明確提出了「四中心、一高地」的核心戰略，除了要鞏固香港作為國際金融、航運、貿易及創科中心的地位外，更關鍵的是要全力打造「國際高端人才集聚高地」。透過科技與產業的深度融合，香港正發揮著內聯外通的優勢，而在這條高質量發展的道路上，人才就是最強大的引擎。

 

為了吸引這群「城市的新動力」，政府積極出招，包括增加人才清單工種、放寬「高才通」續簽，以及新增培訓簽證等，預計到了2029/30學年，全日制專上課程的非本地學生數目將由目前的7.98萬人，大幅激增至10萬人，短短5年內增幅高達25%。與此同時，目前在港設立境外母公司的駐港企業已超過1.1萬間，未來五年更定下了每年平均4%至5%的穩定增長目標。這些源源不絕進駐的新公司與擴展的特定行業，正帶動著寫字樓租賃市場的活躍，也意味著一大批精英正扎根香港。

 

當我們將目光轉向私人市場，便會發現「搶手」的真實情況比想像中更熱烈。隨著人才帶來龐大的住屋需求，市場上的優質盤變得奇貨可居。數據顯示，未來3至4年一手私人住宅的潛在供應量按季減少了5,000伙，跌至9.6萬伙，是近4年來首度跌穿十萬大關；而已落成未售出的現樓貨尾更減至1.9萬伙，創下近兩年新低。

 

在這種「現樓供不應求、租金持續高企」的氣氛下，投資者與用家紛紛加快入市步伐。筆者近期留意到，例如紅磡的「必嘉坊」，市面上的放租盤已所剩無幾，市場上「搶現樓優質盤」的戰況相當激烈。難怪近日新盤「映匯」一推出便大受歡迎，首輪銷售就錄得兩組大手客，每組分別認購5伙單位，項目單日火速累沽136伙，發展商隨即打鐵趁熱，加推45伙應市。

 

另外近期由中原地產獨家代理的「太子壹號」，這個位處市區核心地段、臨近現樓的項目，首批招標單位一推出，便立即被市場吸納了22伙。隨後發展商因應市場反應，開始惜售放緩銷售步伐，先花心思等待後期工程進行更完善的美化，再伺機提價加推。可見發展商因為香港長遠的發展藍圖及來港人口增長，所以對住宅後市充滿信心，賣樓的態度相當進取了。

 

無論是推動創科、發展北都，還是振興經濟，一切的根本都在於「人」。這些數字與現象證明，當城市充滿了具備活力的人才，不僅能帶動租務與投資市場的熱度，更能引領本港的長遠發展。