升得急-可能缓一缓

东立旗下油麻地新盘「原舍」於本周初期推出首批30伙价单，并於本周齐开售。区内租务需求庞大，新晋屋苑现时每尺租金50元至70元，估计「原舍」租金回报可逾3.5厘，可吸引投资者入市。图为东立地产地产部总监陈玉成与中原一众管理层於项目示范单位合照。

2026年上半年即将进入尾声，楼市表现理想，其复苏迹象已在年初明确显示，随后楼价更拾级而上，一二手私宅市场价量齐升，有市场消息指预计今年上半年整体私宅买卖登记最终料达36,593宗及3,396.81亿元。其中，一手私宅买卖登记料可达1.2万宗，而二手买卖登记预期可录得近2.5万宗，分别较去年下半年上升9%及20%。

楼价回升亦令到许多置业者获得丰厚回报，於过去一至两年购入单位的买家於本年转售，大部份出售价格与买入期间相比有至少10%的升幅，一些当日定价低於市价的新项目，买家转售更可获得三成至四成的溢利，相当不俗。不过随着楼市於本年内消耗了大量购买力，一手市场表现在最近两星期渐有放缓趋势。

而且以下两个原因亦拖慢了楼市交投：一、中证监就有关跨境证券开户的整治，严控资金跨境运用；二、相对中、日、韩、台的股市表现，港股可谓斯人独憔悴，因为甚他地区都拥有不少科技制造成份股或科技技术的微小应用技术，市场投资者认为香港未有太多实质的科技技术支援AI发展，令到股市交投受压。除了股市及楼市表现逐步放缓，最直接的影响可见一般零售市道在6月开始也慢慢静下来，市面消费力肉眼可见地下降。

加上发展商早期对后市太乐观并且高估市场承接能力，有些项目在短期内加幅达一成，令到买家却步，投资者是理性的，既然现时一手楼价已处於近一、两年高位，他们需要再观察后市发展，手上资金亦有其他投资选择便暂时不再作入市打算。至於一般用家，便是纯粹薪金追不楼价上升速度，因为财富不会突然增长，买楼必须要考虑自身财务承担能力，如果财力不足追上升幅只好暂时放慢脚步，待合适时候再入市。加上6月是考试月，家长们心思都放在儿女学业上，然后又到7、8月的暑假，又在考虑他们的成长增广见闻活动，置业的计划可以借势缓一缓，可能会为市场的温度降下温，对不少用家来说可能是好事。