一周热点｜资金涌入楼市 首季新盘成交破6,000宗
日期：2026-03-31
今年初美伊烽烟再起，本港楼市首季表现却未受国际局势影响，多个一手盘迅速起动，带动今年首季成交已迅速突破6,000宗，为2013年《一手住宅物业销售条例》实施后最旺的季度，新盘市场并连续14个月录得逾千宗成交。
海瑅湾I 首轮发售254伙
虽然环球局势不明朗，惟今年首季楼市热度持续。差估署公布2月楼价指数报307.6点，按月升1.6%，连升9个月。一手楼早已在新春前罕有地炽热，新春后一手楼开卖更百花齐放，3月至今已录超过2,100宗成交，推动整个首季一手成交冲上逾6,000宗水平，属13年来最炽热的一季。
其中，挟铁路概念发展的日出康城海瑅湾 I 为年内焦点新盘之一，今日透过价单方式出售254伙，下午时段於尖沙咀售楼处门外已出现排队拣楼人龙。是次开卖全部为内园景单位，涵盖8伙一房户及246伙两房户，折实价577.66万至886.29万元，折实平均尺价约15,652元。是批单位全属内园景单位，相信发展商视乎市场承接力，稍后将以价单方式推售海景单位。海堤湾I於过去9日收票期累收逾7,300张入票，超额认购近28倍；项目早前透过招标形式推售海景单位，全盘於10日内共售出109伙，涉及金额逾15.3亿元，每户平均售价逾1,400万元。
首汇明日次轮开卖
今年一手供应重镇之一属红磡、土瓜湾区一带，有多个一手楼排队推售。其中，红磡MIDTOWN SOUTH首汇属市区大型重建项目之一，过去周末进行首轮开售，以价单方式推售123伙，开卖4个小时，全数价单单位沽清，成为今年第6个即日售罄的新盘。市场消息指，当日大手客时段，有买家斥资逾7,100万元联横购入10伙，连同招标售出3伙，实用尺价最高3.5万元，首日共卖出126伙，套现逾10亿元。因应市场反应，即日加推4号价单38伙，包括10伙一房、18伙两房及10伙三房，实用面积266至534方尺。扣除最高10%折扣，折实价569.88万至1,249.02万元，折实尺价20,246至24,677元。最平一房为6楼F室，实用面积266方尺，折实尺价约21,424元。明日以先到先得形式发售38伙，另推出12伙特色户及四房单位招标。
首岸料下月登场
除红磡黄埔街的首汇外，恒地与希慎及帝国集团合作发展的首岸共分4期发展，提供1,296伙，当中第1及第3期共提供648伙，主力提供两房及三房单位。该两期已获批预售楼花，最快本周上载售楼书，并於下月内推售。该盘位於红磡庇利街1号，邻近港铁土瓜湾站。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，两期住宅项目同样预计於2027年8月落成，楼花期约17个月。余下两个期数中，其中一期已入纸申请预售楼花，另一期亦正准备申请，料有机会於今年下半年获批预售。
启德海湾2期设开放式户
近年供应重镇之一的启德区，跑道区的启德海湾 2 已上载售楼书，涉及1,121伙，主打1房及2房间隔，实用面积258至771平方尺。是次首度引入开放式户型，最细单位实用面积为258平方尺，并另设少量特色户。第2期由1A、1B及1C三座住宅大楼组成，其中1C座命名为启德海湾·星岚。项目提供2伙开放式、477伙一房、581伙两房及61伙三房。「启德海湾」1期今年至今暂售出138伙，整个项目至今暂售793伙，套现逾66亿元。第2期将率先推售1C座单位，定价将以同系1期及同区邻近新盘的近期成交价为参考。同区由新地发展的启德天玺·海，刚透过招标售出第2座15楼A单位，实用面积1,104平方尺，属4房1套间隔，成交价3,950万元，实用尺价35,779元。该盘现楼推售以来累售21伙，涉及逾12.4亿元。
十大屋苑首季近200宗成交
二手市场方面，3月份传统十大屋苑录196宗成交，按月增8.9%。总结第一季，十大屋苑共录约638宗成交，较去年同期录25.3%增长。中原城市指数CCL，二手楼价於首季录约4.7%增长，楼价升势确定后，不少买家怕迟买会贵，纷纷加快入市，带动整体交投呈价量齐升局面，近期新盘市场持续畅旺，一手二手皆旺，料旺市可持续至第二季。太古城首季录91宗成交，中原地产东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示， 3月太古城累录30宗成交，较上月全月的13宗大幅增长逾1.3倍，平均实用尺价稳守约1.6万元水平。
