一周热点｜一手楼销售气氛高涨　油塘半新盘两年蚀逾百万

日期：2026-03-25

一手楼市气氛炽热，多个新盘轮流开售，短时间内吸引大批买家入市，甚至出现排队认购的热潮。二手楼价指数虽然持续攀升，惟市场不乏蚀让个案，油塘朗誉半新盘一细单位，业主短短2年蚀逾百万元易手。

市区盘首汇「5字头」入场

楼市转热，新盘连环开价，本周末即将有4个新盘齐开卖，涉及单位452伙。其中，市区焦点盘之一的红磡首汇，过去一周公布首张50伙价单，单位包括10伙1房、25伙2房及15伙3房，实用面积265至534尺，定价580.9万至1,377万元，实用尺价$20,980至$25,787。项目收票4日，累收约2,100票超额16倍，随即加推25伙，实用面积265至347尺，1房及2房，折实价后548.82万至694.17万元，折实尺价19,608至24,026元。

日前再加推3号价单，涉及25伙，实用面积265至347尺，折实售价548.82万至694.17万元，折实尺价19608至24026元，折实平均尺价21,498元。项目将於本周六首轮透过价单开卖123伙，包括44伙1房、60伙2房、19伙3房，265至534尺，折实均尺21,228元，入场费低至522.81万，另有8伙大单位招标出售。

大手客1.29亿扫入黄竹坑新盘10伙

黄竹坑站港岛南岸DEEP WATER SOUTH 第6A期-MONT BLUE，过去周末首轮开售93伙，首日沽出60伙，包括大手客以约1.29亿元一次扫10伙。随后加推2号价单93伙（39伙1房、54伙2房，337至563尺），折实均尺$28,105，最高9折后折实价$886.5万至$1,829.7万（尺价$26,306至$32,499），总值约10.5亿元。本周六透过价单发售上述93伙，另招标6伙平台特色户，该盘与首汇於周末齐齐开卖。

映居周五全幢推售

另一边厢，奥运站旁映居 foto+，过去一周公布首批50伙价单，主打细单位上车盘，折实均尺$18,888。单位实用面积301至347尺，全1房连书房，包括46伙标准户及5楼4伙平台特色户，平台31至178尺，最高9折后折实价$579万至$716.5万，尺价16,880至22,076。建灏地产与市区重建局上载映居销售安排，本周五尽推全盘122伙，最平折实售价579万元，折实最低尺价16,880元。

至於，最细单位只有200尺的黄大仙荟淳，首批单位50伙，折实平均尺价18,088元，较毗邻同系两年前推售的荟鸣首批开高约18%，开放式单位不足400万元，荟淳首张价单包括4伙开放式、42伙两房及4伙三房，实用面积209至520尺，折实398.8万至926.7万元，折实尺价16078至19660元，折实平均尺价18,088元。

维港．湾畔第2B期突上楼书

另一铁路概念新盘将军澳日出康城海瑅湾I,加推127伙，包括115 伙2房户， 12伙1房户，实用面积360至459尺，以最高折扣15% 计，折实均尺16,028，折实价582.08万至875.84 万元。启德的跑道区维港·湾畔第2B期突击上载楼书，提供509伙，实用面积305至1,839方尺，蓄势加入新盘战团。