新春过后楼市持续升温，部分业主反价封盘，但青衣上车屋苑翠怡花园却录一宗两房单位低市价26%的成交个案，尺价比一般居屋还低，莫非二手反价转烈，上车客要吼事故同层单位？

「事故同层」折让价沽

青衣大型屋苑之一的翠怡花园，三期住宅总数逾3,200个单位，属区内规模数一数二的私人屋苑，放盘选择相对多，位置邻近青衣港铁站，一直是热门上车盘。承接去年底楼市转热、新盘热卖，二手市场议价幅度已开始收窄，「4字头」私楼盘源逐步减少。不过，近日翠怡花园一两房单位成交尺价，竟低过一般居屋水平，造价较市价平逾100万元。

利嘉阁地产青衣、沙田区助理营业董事彭锦添表示，屋苑9座高层A室，实用面积451方尺，业主早於2023年底叫价510万元放售。期间楼市经历息口上升及美国关税等困扰，未获承接，今年初业主下调叫价至428万元，获买家洽购，双方议价至最终400万元成交，实用尺价8,869元，印花税只需100元。

居屋彩明苑尺价重上1万元

上述成交尺价比近期将军澳居屋彩明苑还低。上月彩明苑一个实用面积506方尺的中层单位，在未补地价市场以508万元售出，实用尺价10,040元，为2023年以来屋苑尺价重上万元的水平。相比之下，翠怡花园该单位尺价8,869元，低彩明苑约12%。据House730网上平台数据，2月份翠怡花园平均尺价11,486元，按年升3%。同类单位市价约540万元，此次凶宅同层成交低市价近26%，相当於平市价约140万元。

印花税6万减至100元

400万元以下物业，被视为上车盘。去年财政预算案中，政府宣布将400万以下物业的从价印花税从60,000元大幅减至100元，大大降低首次置业人士的买楼成本，令400万元以下成交急升，盘源渐少。有数据指出，降印花税后一年，价值400万元或以下的二手私人住宅买卖登记量录12,746宗，较一年前升44%，升幅明显跑赢同期整体二手私人住宅的28%，高出16个百分点。港岛区400万元或以下二手私人住宅登记录2,301宗，较一年前大幅上升62%，升幅较区内整体二手住宅的36%高出26个百分点。

切忌「贪平」留意风险

据悉，翠怡花园「4球」成交单位属事故同层单位，网上银行估价时无任何参考估值。过往凶宅同层单位成交，造价通常低市价15%至30%，严重事故更可达40%折让。虽然平购凶宅同层单位，但切忌贪平，日后二手市场转售单位，或同样面对低市价压力，升幅难追大市。若购入作出租用途，租客多对凶宅避之不及，租金折让可达15%至40%。

全城放盘应有尽有