一周热点｜置业潮席卷二手市场 太古城交投狂飙近2年新高
日期：2026-01-26
2026年至今不足一个月，新盘市场果然开了个「靓头」，西沙新盘领军整个一手楼市，本月至今一手成交已经迈向2,000宗大关，新盘市场势如破竹，买卖气氛蔓延至二手市场。过去周末主要十大蓝筹屋苑重上双位数交投之外，被市场喻为「寒暑表」的鰂鱼涌太古城，首三周迅速录35宗成交，超越上月整月成交宗数，新春前楼市酝酿「丁财两旺」局面。
Sierra Sea2B期均价11,328元
承接去年楼市反弹势头，2026年置业信心逐步回升。新盘市场采取急攻，西沙焦点新盘Sierra Sea 2A期本月甫一开售即告清袋，向隅客众多，新地火速推出SIERRA SEA第2B期开卖。Sierra Sea 2B期首批155伙，主要是两房及三房单位，项目维持最高15%折扣，折实平均尺价11,328元，尺价较上月推出的Sierra Sea 2A期平均折实尺价10,968元高约3.28%，较去年推出的Sierra Sea 1A及Sierra Sea 1B期高出约6%至9%。
西沙盘入场费「4字头」
入场单位逐步升级，去年Sierra Sea 1A期打头阵，入场一房单位「2字头」，现时开售至Sierra Sea 2B期，入场费折实「4字头」，是次Sierra Sea 2B期最平单位1座2楼J室，两房单位，实用面积443平方尺，折实价455.17万元，折实尺价10,512元。虽然与早前期数是一房面积不同，银码不能直接比较，但以平均尺价比较，高去年尺价3%至4%。截至过去周日，该期收票逾3万票，项目加推2号价单90伙，包括62伙2房及28伙3房，实用面积416至701平方尺，折实价由461.9万至874.6万元。
新地代理执行董事陈汉麟指，本周三将进行首轮价单发售165伙，当中两房占118伙，三房占47伙，折实价455.17至874.56万元，折实尺价10,018至12,476元，折实平均尺价11,649元。因应近期楼市投资气氛转热，周三发售当日将设大手客组别，优先拣楼组别为购入3至6伙买家。
同系启德天玺．海，透过招标以7,120.7万元售出第5座12楼B单位，实用面积1,366平方尺，四房双套间隔，实用尺价52,128元，创项目四房双套标准单位新高。以现楼推售以来，12天内累售10伙，套现逾5.39亿元。
新盘本月迈向2,000宗大关
过去周末，一手市场录约180宗成交，其中将军澳日出康城PARK SEASONS周六展开新一轮销售，两日合共售出78伙，套现逾5亿。周日成交价最高为2B座58楼G室，实用面积451平方尺，2房间隔，以726.8万元售出，尺价约16,115元。元朗锦上路站柏珑亦於周末沽出23伙。黄竹坑站滶晨II及大埔上然III，分别录得买家以逾2,600万元及1,200万元连环购入各2伙。整个一手市场本月至今已经累积近2,000宗成交，创下5个月新高。因应一手市场气氛转热，黄竹坑新盘Deep Water South密锣紧鼓准备推出。
罕有新春前旺市
近期一手楼市，俗称「西饼客」再现，反映楼市添上一股投资热。相信减息周期加快、息口回落，加上股市金市表现理想，带动财富效应，令一批资金充裕的投资者加快入市，并刺激二手市场转活跃。 过去周末，传统十大蓝筹屋苑重上双位数成交，录14宗，按周上升55.6%，创10周新高。市场指，部分置业人士见交投气氛升温，怕新春后造价向上，纷纷加快入市，一反农历新年前市道偏淡常态，更有市场形容楼市提前来了「小阳春」。
太古城速录35宗成交
港岛指标屋苑之一的鰂鱼涌太古城，过去周末2日录约3宗成交，本月至今屋苑已录35宗成交个案，较去年12月整月20宗上升75%，创22个月新高。中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，雅莲阁低层B室，实用面积1,015平方尺，三房套房间隔，向东北拥壮阔海景，买家以1,902万元购入，折合实用尺价18,739元。另一伙景天阁顶层户，两房单位，座向东南方，因升降机不能直达，以1,120万元成交，折合实用尺价15,115元。
市区逾半世纪老牌屋苑荔枝角美孚新邨，4期百老汇街97号低层3房单位，实用面积752平方尺，获买家695万元承接，实用尺价9,242元。原业主1997年以438万元购入，持有逾28年，帐面赚257万元，升幅近60%。
朗天峰连环三宗获利个案
过去周末元朗区二手市场共录得17宗买卖成交，按周升13%，属半年来最旺的周末。当中入伙盘朗天峰更连录得3宗成交，全部获利，赚价由42万元至105.7万元不等，升幅12.5%至38.7%。如朗天峰2座低层J室，实用面积286平方尺，1房间隔，叫价379万元，以378.8万元沽出，实用尺价13245元。原业主於2025年2月以273.1万元买入单位，持货约11个月，获利105.7万元，单位升值约38.7%。
