供应有短缺时期

中原地产荣膺会德丰地产2025颁奖典礼11大销售奖项，全年总成交金额达90亿元。

近年预售楼花申请持续偏低，2023年至2025年三年每年不足万伙，远低於2022年高峰期的36份预售楼花同意书，涉及20,554个单位。一手私人住宅方面，2024年录得约16,861宗成交，金额达2,082.2亿元；2025年则进一步上升至约20,564宗，金额超过2,255.7亿元，创下六年新高。随着业界对后市信心转趋乐观，2025年成为「去存货年」，一手库存降至约1.9万伙，预料2026年发展商将调整策略，相信2026年发展商未必再以「平价取胜」，或转为「价量兼备」策略。

新私人住宅落成量方面，2024至2026年三年平均维持在逾2.09万个单位水平。去年首11个月累计落成17,557个单位，按年微跌6%，相当於官方预测全年落成量约20,862个单位的84%。预料2026年九龙区落成量将创七年新低，仅约3,732个单位，2026至2028年平均每年约15,000至17,000个单位，较前几年高峰期明显减少。

房屋局每季公布的「私人住宅一手市场供应统计数字」显示，2025年第三季私人住宅施工量仅800个单位，按季大减68%，创近13个季度新低；首三季累计施工量6,900个单位，按年急跌62%。香港政府在2025-26年度的卖地计划中，主要推出8幅中小型住宅地，总供应量约4,450伙，以每年新楼需求15,000伙落差出现，一般建楼周期约五年，落成量逐步减少，但2025年新盘销售却逆势上升，估计2027年起供应可能出现供不应求局面，伴随经济复苏、金融业回暖及减息效应而逐步巩固，2026年全年楼价预料上升5%至15%，升幅将稳健渐进。

美元贬值提升实物资产吸引力，减息周期更催生「供平过租」现象。中原城市租金回报率指数现时大约3.74%有高於按揭利率的优势。用家及投资者租盘需求持续强劲，租金维持高位稳定，加上港股强势反弹带来的财富效应、内地资金流入及人才计划带动刚需，多重利好因素共同支撑香港楼市。预料2026年将吸引更多资金及投资者积极入市，成交进一步提升，推动整体楼价稳步向上，难怪那麽多投资客入市。