想买肯卖

恒地积极推盘，「壹沐第2期」首批单位开价，图为恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民与笔者一同於记者招待会上。

近月楼市交投转趋畅旺，一手市场在开售当日出现的人潮与排队人龙，这番景象惊醒了不少原本对物业市场冷感的市民。住宅市场的复苏已得到充足的数据支持，不仅实实在在的成交数字持续登记在案，更出现不少持货不足一年便获利离场的个案。部分四、五百万元的单位以六百万元售出，赚幅由 15% 至 40% 不等，这类可观利润极大鼓舞了资金充裕的投资人士入市。

回顾市场走势，自 2025 年下半年起，发展商趁着减息势头启动，全力加快推盘节奏，将早年因疫情而放缓的销售步伐提速。新盘定价普遍克制，部分楼盘已开售但仍保留未推的新座数，亦重新调整价格后陆续登场，吸纳市场购买力，加上项目多集中於一房及细两房户型，楼价维持在千万港元以下，都是市区地段，且大多坐落地铁沿线或站顶优越地段，因此深受投资者青睐。在各大项目的首轮销售中，投资者大手入市的比例显着增加，有的连扫十余伙，更多是亲友合力认购数伙以争取优先选购权，他们的策略是先作收租之用，若日后楼市升值，便伺机沽出获利；若利润目标未达，亦可持续收租。随着外来人口持续流入，新楼租赁市场需求殷切，租金回报率已达 3.5% 至 4.5% 之间，足以抵销供楼利息成本。

以往若楼盘反应热烈，意向买家超额认购，发展商定必把握机会，精心计算不同户型与坐向的受欢迎程度，以及买家的承接力，然后狠狠地叫价，直至买家力有不逮，再部署下一轮推售，但近月所见，发展商的卖楼策略似乎不再追求精密地压榨购买力，反而更讲求速度，以「卖得多、卖得快」为目标。过往发展商会预先评估同业的供应进度及市场成熟程度，再部署自身的最佳推盘时机，务求抢占全城焦点。但近来却多次出现同日举行记者会、同日推售的情况，各家发展商按自己的步伐行动，不再等待所谓的最佳时机，一切以出货为首要目标，绝不惜售。只要市场仍有买家，便持续放盘供应可售单位，当然，地段优越、景观不可取代的贵重物业，目前仍然相当惜售，尺价方面，透过招标形式屡创新高。在同一屋苑中，景观不同，面积逾1,000平方尺的大单位，尺价普遍超越36,000元以上；而400平方尺以下的一房或两房户型，尺价则在25,000元以内，两者相差达每尺一万元。由此可见，由於大单位供应较少，促使此类单位的尺价利润显着较高。