一周热点｜2026楼市开局 西沙新盘头炮抢攻

去年楼市从低谷到反弹，经历峰回路转的一年后，踏入2026年，新盘市场步伐加快。赶在2025年结束前公布定价的西沙焦点盘SIERRA SEA第2A期，将成2026年新盘第一击，以头炮姿态公布定价后即展开收票并宣布加推，势成新一年首个开卖新盘。

局势对楼市影响待观察

尽管国际局势变幻难测，美国空袭委内瑞拉并逮捕总统马杜罗夫妇，令地缘政治风险升温，以及伊朗多个城市因高通胀及经济危机爆发示威，但对亚洲金融市场能否构成重大冲击，仍难以定夺。

本港楼市则继续楼照卖，在去年全年楼价录得升幅、息口有望持续向下情况下，新盘市场却急步起动。第一击西沙Sierra Sea 2A期 ，赶於跨年前开价，以平均折实尺价10,968开卖首批148伙，最平单位343万，平均折实尺价较去年第1A期及1B期高3%至5%。首批低於400万单位有5伙，最平单位为1座G2楼G室，实用面积297平方尺，属一房单位，实用尺价11,567元。

西沙盘收票逾1.6万张

今年首个周末，新盘市场未有全新大盘开卖，主要是西沙SIERRA SEA展开收票，新地表示参观示范单位人士逾2万人次，超过六成半为新界区人士，当中四成半来自新界东，九龙区约占两成半，港岛客约占一成。因应市场反应，项目加推2号价单，共涉73伙，单位包括9个一房户、38个两房户及26个三房单位，实用面积由297至700平方尺，折扣最高15%，折实价345.55万元至826.9万元，折实尺价10,017元至$13,748元，折实平均尺价11,595元。是次加推单位的折实平均尺价，较首张折实均价10,968元高5.7%。尺价较首批高，主要是楼层及景观所致。若以市场接获逾1.6万张票计算，首两张价单合共推出221伙，超购逾71倍。

首周末一手录55宗成交

2026年首个周末，全港一手盘录约55宗成交，较前一个周末约37宗增近50%。其中，元朗锦上路站柏珑两日录7宗成交，套现近5,280万元；位於西洋菜北街456号的晓柏峰售出12伙，套现逾6,666.5万元。黄竹坑站港岛南岸Blue Coast II，透过招标售出两伙四房双套连储物房单位，包括第3座23楼A室，实用面积1,267平方尺，成交价3,572.9万元，实用尺价约28,200；另一伙为第3座22楼B室，实用面积1,224平方尺，以3,359.8万元售出，实用尺价约27,450元。

1 South Bay Close 最高尺价逾10万

超级豪宅更频获承接，2025年逾亿元一手豪宅录逾百宗，连续两年录逾百宗成交，走势转强。太古地产早前以$22亿售出深水湾道6号后，同属南区豪宅的浅水湾南湾坊1号(1 South Bay Close)，乐声电子上周五一口气售出三组单位，总值涉及$8.6亿，按一手成交记录册显示，上述单位以同层以组合形式售出，其中，5楼A及B室，实用面积分别2,683及237平方尺，属四房及一房间隔，单位连双车位售出，成交价$3亿，实用尺价约$10.3万；另6楼A及B室，面积相同，以$3亿连双车位售出，实用尺价同属$10.3万。项目3楼A及B室，实用面积2,686及173平方尺，连三个车位以$2.6亿售出，实用尺价$9.1万。有市场消息指上述6伙单位由同一组买家购入。

节日效应二手交投偏淡

假期及节日效应，以及一手盘抢走焦点，二手市场虽然不乏睇楼量，二手成交未见急增，主要十大屋苑周末录得8宗成交，按周减少38.5%。市场预期，要等待购买力逐步回流，交投才有望回升。中原地产东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，过去周末录3宗成交，平均实用尺价约14,475元。其中，太古城庐山阁低层E室，实用面积670方尺，3房间隔，成交价870万元，实用尺价12,985元。不过，亦有个别二手成交录理想造价。

峻峰花园尺价1.3万创一年新高

筲箕湾峻峰花园便录得用家追价入市个案。世纪21溢荣地产营业董事郭少玲表示，峻峰花园E座高层01室，实用面积450方尺，两房两厅间隔，单位於去年8月以650万元放盘，放盘约四个月，刚获买家以596.8万元承接，实用面积尺价达13,262元，创屋苑过去一年的尺价新高。

全城放盘应有尽有