一周热点｜屯门楼狂劈价 去年一伙价钱今天买两伙
日期：2025-06-17
半价！半价！经济市道疲弱，各类消费产品减价促销，放眼四周，「买一送一」的推销广告刺入眼球，抢走消费者的视线。除了日常用品，动辄逾百万的私人住宅，甚至全新一手楼，竟然也出现「半价」促销。过去一周，多个一手货尾劈价，幅度不是数个百分比，而是达两成至六成。大幅减价背后，是过往定错价？还是市道不振，需要超级「大割引」清货?
缇岸推27伙 减幅四至五折
经济市道未见好转，楼市出现夏日减价倾销现象。面对全新盘采取低价策略抢客，一手货尾施展疯狂劈价以保竞争力，减幅更相当惊人。过去一周，前身为恒大‧珺珑湾，现易名为缇岸的现楼，推出27伙单位降价约47%至60%不等出售，几乎是「去年一伙价钱、今日买两间」的售价。
是次减价单位分布於1及2期，单位实用面积约223至461平方尺，间隔属於开放式至2房。单位过往尺价逾1.8万至2.3万元水平，是次大幅减价后，实用尺价介乎7,837至10,075元，为近期劈价幅度最为显着的一手货。
一房「6字头」变「2字头」
按价单显示，部分一房单位由一年前的「6字头」减至「2字头」及「3字头」。以缇岸第2期3座8楼B室为例，单位实用面积312方尺，去年折扣后售价604.6万元，最新价单显示，单位减至271.8万元，劈至见「2字」，实用尺价由去年19,378元减至现时8,712元，「半价」出货。
减价后单日沽26伙
同属第2期的5A座19楼F室，属一房户，实用面积305方尺，单位去年3月定价为743.2万元，最新价单减至293.3万元，减幅达449.9万元，实用尺价由去年24,367元急减至现时9,616元，一年间售价大幅下滑60%。该单位与去年设有楼价19%折扣不同，是次不再设付款优惠。该批减价货，帐面较昔日价单至少减约210万元至410万元不等，实用尺价为7,837至10,075元。该批单位於本月16日重新销售。按一手成交记录册显示，沽出约26伙，成交价228.6万元至662.4万元。
拖欠佣金风波
缇岸整项目经历转手，现时交由福彩接管。近日减价清货之际，有地产代理要求旗下员工停止为楼盘进行销售，主要是因为涉及销售楼盘后发展商拖欠佣金。中原地产指出，缇岸发展商至今拖欠该行逾1亿元佣金，利嘉阁地产则指项目发展商拖欠该行逾3,000万元佣金。有地产代理声明不排除考虑就缇岸销售向法院申请禁制令，以保障代理行的佣金权益。上述两间代理行已发出通告，指示同事不应继续为该盘进行销售。
纳米楼连环挞订 减价逾两成卖
除了新界一手楼劈价促销，被喻为「旺角龙床盘」的隽荟，项目於过去一周连环录得14伙挞订，益兆集团与俊和随即收回单位，减价逾两成。
按一手住宅销售网显示，14伙挞订单位普遍是2022年售出，买家多采用建筑期付款方法，成交价由363.7万至611.3万元。不过，该批14伙单位最后未有完成交易，发展商随即收回单位后，提供18%至20%折扣优惠，变相减价重推单位，减价后至少卖出9伙。以一个3楼连平台户为例，实用面积228方尺，平台面积178方尺。单位原於3年前以611.3万元卖出，挞订后以455.3万元重售，减价156万元，减幅25.5%，实用尺价19,969元。位於旺角核心区的隽荟，全幢单位属於开放式户，最细单位158方尺，已届现楼。
滶晨首轮沽清138伙
至於，以平绝整个黄竹坑站上盖新盘开卖的滶晨，新世界发展、帝国集团、资本策略、丽新及港铁於过去周六首轮开卖，推出的138伙全数沽清，连同标售单位累沽199伙，套现逾41亿元。因应市场反应，新世界发展等昨加推4号价单涉52伙，折实平均尺价22,405元，实用面积476至860方尺，主要是两房及三房单位，维持最高20%，折实价1,024.4万元至2451万元，个别单位加价约3%，本周五(20日)进行第二轮销售，推出100伙发售。新盘低价开卖及一手货尾减价，本月至今市场已录约750宗一手单位成交。除了滶晨本周五进行第二轮销售外，港铁与会德丰地产的将军澳日出康城GRAND SEASONS，亦将於周五发售178伙，其中52伙属全新推出。
6月半月一手楼卖750宗
一手市场具承接力之外，6月二手成交亦见好转。本港主要十大屋苑交投转趋活跃， 综合市场数据，6月上半月十大屋苑已录100宗成交，较上月同期79宗增约27%。其中，有7个大型屋苑成交优於上月同期，包括细价屋苑的沙田第一城，屋苑本月上半月已录13宗成交，较上月同期5宗弹升1.6倍。其次为市区的红磡黄埔花园，本月上半月同录13宗成交，较上月同期录6宗，上升逾倍，平均实尺12,773元。受惠多个一手楼开卖，本月至今，市场已录约750伙一手成交。
