一周熱點｜屯門樓狂劈價 去年一伙價錢今天買兩伙
日期：2025-06-17
半價！半價！經濟市道疲弱，各類消費產品減價促銷，放眼四周，「買一送一」的推銷廣告刺入眼球，搶走消費者的視線。除了日常用品，動輒逾百萬的私人住宅，甚至全新一手樓，竟然也出現「半價」促銷。過去一周，多個一手貨尾劈價，幅度不是數個百分比，而是達兩成至六成。大幅減價背後，是過往定錯價？還是市道不振，需要超級「大割引」清貨?
緹岸推27伙 減幅四至五折
經濟市道未見好轉，樓市出現夏日減價傾銷現象。面對全新盤採取低價策略搶客，一手貨尾施展瘋狂劈價以保競爭力，減幅更相當驚人。過去一周，前身為恆大‧珺瓏灣，現易名為緹岸的現樓，推出27伙單位降價約47%至60%不等出售，幾乎是「去年一伙價錢、今日買兩間」的售價。
是次減價單位分佈於1及2期，單位實用面積約223至461平方呎，間隔屬於開放式至2房。單位過往呎價逾1.8萬至2.3萬元水平，是次大幅減價後，實用呎價介乎7,837至10,075元，為近期劈價幅度最為顯著的一手貨。
一房「6字頭」變「2字頭」
按價單顯示，部分一房單位由一年前的「6字頭」減至「2字頭」及「3字頭」。以緹岸第2期3座8樓B室為例，單位實用面積312方呎，去年折扣後售價604.6萬元，最新價單顯示，單位減至271.8萬元，劈至見「2字」，實用呎價由去年19,378元減至現時8,712元，「半價」出貨。
減價後單日沽26伙
同屬第2期的5A座19樓F室，屬一房戶，實用面積305方呎，單位去年3月定價為743.2萬元，最新價單減至293.3萬元，減幅達449.9萬元，實用呎價由去年24,367元急減至現時9,616元，一年間售價大幅下滑60%。該單位與去年設有樓價19%折扣不同，是次不再設付款優惠。該批減價貨，帳面較昔日價單至少減約210萬元至410萬元不等，實用呎價為7,837至10,075元。該批單位於本月16日重新銷售。按一手成交記錄冊顯示，沽出約26伙，成交價228.6萬元至662.4萬元。
拖欠佣金風波
緹岸整項目經歷轉手，現時交由福彩接管。近日減價清貨之際，有地產代理要求旗下員工停止為樓盤進行銷售，主要是因為涉及銷售樓盤後發展商拖欠佣金。中原地產指出，緹岸發展商至今拖欠該行逾1億元佣金，利嘉閣地產則指項目發展商拖欠該行逾3,000萬元佣金。有地產代理聲明不排除考慮就緹岸銷售向法院申請禁制令，以保障代理行的佣金權益。上述兩間代理行已發出通告，指示同事不應繼續為該盤進行銷售。
納米樓連環撻訂 減價逾兩成賣
除了新界一手樓劈價促銷，被喻為「旺角龍牀盤」的雋薈，項目於過去一周連環錄得14伙撻訂，益兆集團與俊和隨即收回單位，減價逾兩成。
按一手住宅銷售網顯示，14伙撻訂單位普遍是2022年售出，買家多採用建築期付款方法，成交價由363.7萬至611.3萬元。不過，該批14伙單位最後未有完成交易，發展商隨即收回單位後，提供18%至20%折扣優惠，變相減價重推單位，減價後至少賣出9伙。以一個3樓連平台戶為例，實用面積228方呎，平台面積178方呎。單位原於3年前以611.3萬元賣出，撻訂後以455.3萬元重售，減價156萬元，減幅25.5%，實用呎價19,969元。位於旺角核心區的雋薈，全幢單位屬於開放式戶，最細單位158方呎，已屆現樓。
滶晨首輪沽清138伙
至於，以平絕整個黃竹坑站上蓋新盤開賣的滶晨，新世界發展、帝國集團、資本策略、麗新及港鐵於過去周六首輪開賣，推出的138伙全數沽清，連同標售單位累沽199伙，套現逾41億元。因應市場反應，新世界發展等昨加推4號價單涉52伙，折實平均呎價22,405元，實用面積476至860方呎，主要是兩房及三房單位，維持最高20%，折實價1,024.4萬元至2451萬元，個別單位加價約3%，本周五(20日)進行第二輪銷售，推出100伙發售。新盤低價開賣及一手貨尾減價，本月至今市場已錄約750宗一手單位成交。除了滶晨本周五進行第二輪銷售外，港鐵與會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND SEASONS，亦將於周五發售178伙，其中52伙屬全新推出。
6月半月一手樓賣750宗
一手市場具承接力之外，6月二手成交亦見好轉。本港主要十大屋苑交投轉趨活躍， 綜合市場數據，6月上半月十大屋苑已錄100宗成交，較上月同期79宗增約27%。其中，有7個大型屋苑成交優於上月同期，包括細價屋苑的沙田第一城，屋苑本月上半月已錄13宗成交，較上月同期5宗彈升1.6倍。其次為市區的紅磡黃埔花園，本月上半月同錄13宗成交，較上月同期錄6宗，上升逾倍，平均實呎12,773元。受惠多個一手樓開賣，本月至今，市場已錄約750伙一手成交。
一手新盤
