政策 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 28 Aug 2026 09:58:58 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 【新樓按揭全攻略2026】樓花建期即供大比拼、按揭成數上限與流程教學 https://www.house730.com/news/1019954/%e6%96%b0%e6%a8%93%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e6%a8%93%e8%8a%b1-%e5%bb%ba%e6%9c%9f-%e5%8d%b3%e4%be%9b/ Wed, 26 Aug 2026 09:51:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019954 買一手樓花可申請「樓花按揭」，預售期最長 30 個月，法例嚴禁落成前轉讓（禁止「摩貨」）。付款方式主要分為「即供」與「建築期」：即供折扣最高且可即時鎖定估價；建期則能保留現金流至收樓才供款，但需承擔收樓時樓市下行致估價不足（須自備資金「抬錢」）的風險。

根據最新政策，1,000 萬元或以下的一手樓花（不論即供或建期），首置客經按保最高均可承造 9 成按揭。申請時機方面，選用即供者須於簽約後即時辦理按揭；建期買家則應在預計收樓前約 3 個月才遞交申請，避免批核信過期。

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]]> 【白表綠表攻略2026】居屋資格、入息上限、申請分別與按揭首期指南 https://www.house730.com/news/1019938/%e7%99%bd%e8%a1%a8%e7%b6%a0%e8%a1%a8/ Tue, 25 Aug 2026 09:38:52 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019938 香港資助房屋的「綠表」與「白表」按居住背景與財務條件劃分。綠表對象為公屋住戶，免入息及資產審查，成功購屋後須交還現居公屋，最高可承造 95% 按揭（5% 首期）；白表適用於私樓租客等非公屋戶，須通過嚴格審查（如 2026 年家庭每月入息及資產上限分別為 6 萬及 123 萬元），且申請前 24 個月內不得在港持業，最高做 90% 按揭（10% 首期）。兩者配額各佔 50%，白表中籤者亦可透過「白居二」免補地價購入二手居屋。此外，育有幼童者可享「家有初生」優先揀樓權，且單位均由房委會擔保，買家毋須購買按保即可順利貸款。

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]]> 【長命契全攻略2026】長命契意思、過身轉名手續、分契除名、平安紙遺產與居屋規範 https://www.house730.com/news/1019799/%e9%95%b7%e5%91%bd%e5%a5%91-%e8%81%af%e6%ac%8a%e5%85%b1%e6%9c%89/ Mon, 24 Aug 2026 09:24:35 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019799 長命契（聯權共有）指業主共同擁有 100% 物業業權，核心具備「生存者取得權」，法律效力優先於平安紙（遺囑）。相較於劃分固定比例的「分權契」，長命契業主離世後，業權會自動轉歸存活業主，免辦遺產承辦，僅需憑死亡證入契除名並豁免從價印花稅。若兩位業主同時身故，法例預設較年長者先逝，業權會先轉予較年幼者再併入其遺產。

若因離婚或傳承需要，任何一方均可單方面簽署通知書辦理「分契」，強制轉為分權契；而生前加名或甩名則視同業權買賣，須按比例繳付印花稅（AVD）。業主可透過土地註冊處查冊（確認顯示 Joint Tenants）核實業權；若屬未補地價居屋等資助房屋，變更業權則必須先取得房委會批准同意書。

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]]> 【睇樓紙全攻略2026】睇樓紙一定要簽嗎？拆解有效期、拒簽後果與避免雙重佣金指南 https://www.house730.com/news/1019666/%e7%9d%87%e6%a8%93%e7%b4%99-%e7%9d%87%e6%a8%93%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e9%a0%85/ Fri, 21 Aug 2026 02:05:58 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019666 睇樓紙（地產代理協議）為具法律效力的合約，分為買家（表格 4，通常 1% 佣金）與租客（表格 6，通常半個月租金）。按法例規定，地產代理安排睇樓前客戶必須簽署，否則代理須拒絕服務。

有效期：預設為 3 個月（可協商縮短）。過期後可自由經其他代理交易，無須向原代理付佣。
防「雙重佣金」：協議認具體門牌地址。簽署前須核對精確座數、樓層及單位，切勿簽空白紙。若於有效期內經另一代理交易同一單位，原代理有權追討全數佣金。
法律責任：合約設「關連人士」條款，由親友代簽後自己或家人購入仍屬違約，無法避責。
睇樓須知：實地應留意漏水與物管質素，落訂前務必進行土地註冊處查冊，確認業權及是否釘契。

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]]> 【租約全攻略2026】什麼是兩按一上？生約死約退租、簽租約注意事項、租樓流程 https://www.house730.com/news/1019605/%e7%a7%9f%e7%b4%84-%e5%85%a9%e6%8c%89%e4%b8%80%e4%b8%8a-%e7%94%9f%e7%b4%84-%e6%ad%bb%e7%b4%84/ Wed, 19 Aug 2026 02:26:17 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019605 香港租樓流程涵蓋睇樓、簽臨約（付1個月細訂）、查冊核實業主、簽正約付清「兩按一上」與佣金，最後打厘印交吉。租客初期需預備約 3.5 個月租金作為首期與雜費。

租約普遍為「一年死約、一年生約」。死約期內提早退租屬違約，業主有權沒收按金並追討剩餘租金；若需提早解約，可嘗試協商簽訂退租協議、尋找頂租客或賠償代通知金與佣金。
為保障權益，簽約前務必查冊核實業權，租約須打厘印並列明「自然損耗歸業主負責」。收匙交吉時應拍照記錄單位現況及測試電器，以便完約退租時順利取回按金。

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]]> 【居屋按揭全攻略2026】綠白表按揭成數、5%首期計算、50年擔保期、免壓測條件與唔批救命指南 https://www.house730.com/news/1019429/%e5%b1%85%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e5%b1%85%e5%b1%8b%e9%a6%96%e6%9c%9f-%e6%93%94%e4%bf%9d/ Thu, 13 Aug 2026 04:33:15 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019429 成功抽中居屋或準備買二手居屋？本文為你全方位拆解 2026 最新居屋按揭全攻略！一文睇清綠表（最高 95% 成數 / 5% 首期）與白表（最高 90% 成數 / 10% 首期）按揭分別、房委會 50 年政府擔保期優勢，以及免壓力測試條件。同步解答一手及二手居屋幾時做按揭、財務擔保人條款，與居屋按揭唔批 4 大原因及救命解決方案，助你順利獲批按揭上車！

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]]> 【首次置業全攻略2026】何謂首置資格與定義？首置印花稅優惠、按揭最高成數與首期金額計算 https://www.house730.com/news/1019399/%e9%a6%96%e7%bd%ae/ Wed, 12 Aug 2026 04:41:45 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019399 首次置業（首置）資格並非一生人僅得一次。只要香港永久性居民在簽署臨時買賣合約當日，名下無持有任何香港住宅物業（不論過往是否曾置業，舊樓已售出或透過近親「甩名」轉讓皆可），即符合首置資格。核心優惠與按揭要求包括：

高成數按揭：經按揭保險（HKMC）最高可申請 90% 按揭（最少只需 1 成首期）。
審批放寬：豁免壓力測試，只需符合供款佔入息比率（DTI）不超過 50%。
印花稅優惠：只需按較優惠的「第 2 標準稅率」繳稅（如 400 萬元或以下單位定額收費 $100）。

此外，合資格的中等收入首置客可申請資助房屋「港人首置盤」（設 5 年禁售禁租及補地價限制）。買家置業時除了準備 1 成首期外，建議額外預留樓價 4% 至 6% 的備用資金，以支付地產代理佣金（1%）、律師費（約 $6,000–$15,000）、印花稅及裝修等雜費開支。

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]]> 【綠置居2026全攻略】綠置居是什麼？申請資格、九龍灣宏緻苑與盛緻苑價錢、未來選址及按揭指南 https://www.house730.com/news/1019224/%e7%b6%a0%e7%bd%ae%e5%b1%85-%e5%ae%8f%e7%b7%bb%e8%8b%91-%e7%9b%9b%e7%b7%bb%e8%8b%91/ Tue, 11 Aug 2026 01:35:45 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019224 綠表置居計劃（簡稱綠置居 GSH）是房屋委員會專為公屋租戶及綠表人士而設的資助出售房屋。本文為你全方位拆解2026最新綠置居申請資格與入息上限迷思、焦點新屋苑「宏緻苑」與「盛緻苑」的地利與價錢預算，並前瞻未來綠置居選址。配合 95% 按揭首期月供試算及揀樓順序，助你輕鬆圓夢上車！

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]]> 【H按全攻略2026】H按點計？H按 vs P按比較、封頂息率、加息減息影響與按揭年息計算 https://www.house730.com/news/1019283/h%e6%8c%89-p%e6%8c%89/ Mon, 10 Aug 2026 06:40:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019283 買樓申請樓按，到底應該選 H按 還是 P按？本文為你全方位拆解 2026 最新 H按（HIBOR 按揭）運作原理、H rate 同業拆息計算公式，以及 H按 vs P按 的核心差異。同時深入剖析「鎖息上限（封頂位）」保障機制、加息減息對供樓利息的影響，並教你善用 Mortgage-Link 高息戶口精明慳息！

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]]> 【租約打厘印全攻略2026】厘印費計算、網上e-stamping流程、車位租約與不打厘印風險 https://www.house730.com/news/1019124/%e7%a7%9f%e7%b4%84%e6%89%93%e5%8e%98%e5%8d%b0/ Tue, 04 Aug 2026 07:11:52 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019124 租約打厘印（加蓋印花）是指業主與租客簽立租約後 30 天內，向稅務局繳付印花稅並取得「印花證明書」的法定程序，費用通常由雙方對半平分。
- 核心作用：讓租約具備法庭呈堂效力（保障處理租務糾紛與追討欠租）、作為業主申報物業稅及租客申請薪俸稅租金扣稅（每年最高 10 萬元）的合法憑證。
- 計算方式：最常見的 1 至 3 年租約，釐印費為平均年租金的 0.5%（另加複本費每份 5 元）。獨立車位租約亦適用此稅率。
- 辦理與風險：可透過香港政府一站通（e-Stamping）網上即時辦理、郵寄或親身前往啟德稅務中心。未打厘印之租約無法在法庭呈堂，逾期辦理將面臨 2 至 10 倍印花稅額的高額罰款；若對方拒絕，任何一方皆可單方面申請打厘印以自保。

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]]> 【居屋補地價全攻略2026】居屋公屋補地價計算公式、出售流程與遺產轉名懶人包 https://www.house730.com/news/1019113/%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a3%9c%e5%9c%b0%e5%83%b9/ Tue, 04 Aug 2026 02:59:57 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019113 重點摘要：

想將手頭上的居屋或公屋放入自由市場賣買或出租？本文為你全方位拆解 2026 最新居屋及公屋補地價計算公式與折扣率算盤、房屋署申請流程及估價手續費。同時深入分析未補地價居屋出售（第二市場對比自由市場）、未補地價公屋轉售限制，以及居屋遺產轉名免補地價過戶的特殊豁免條款，助你精明理財順利過戶！

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]]> 【白居二2026】白居二是什麼？申請資格、首期計算與流程全攻略 https://www.house730.com/news/1019044/%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc-%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e8%b3%87%e6%a0%bc-%e7%94%b3%e8%ab%8b/ Mon, 03 Aug 2026 03:37:11 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019044 想以免補地價折扣價買二手居屋上車？House730為你整理2026最新白居二全攻略，一文拆解白居二是什麼、白表與綠表主要分別，並詳細列出白居二申請資格、單身與家庭戶入息及資產上限。配合白居二准考證/購買資格證明書申請流程、未補地價居屋90%按揭成數實例，助你順利居屋上車！

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]]> 【買樓按揭成數2026】首期計算、按揭保險與限制、唐樓與村屋按揭分析 https://www.house730.com/news/1018969/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%88%90%e6%95%b8/ Wed, 22 Jul 2026 09:12:30 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018969 ...

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]]> 【香港買樓印花稅2026】什麼是從價印花稅、最新稅率表、真實計算例子、打釐印流程 https://www.house730.com/news/1018890/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e8%a8%88%e7%ae%97/ Tue, 21 Jul 2026 07:06:14 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018890 香港買樓除了要預備首期，印花稅同樣是置業成本中一項非常重要的開支。自政府撤銷住宅物業需求管理措施後，買樓稅務架構已大為簡化，但買家仍要按物業成交價或市值，依照適用稅階繳付從價印花稅。本文整合 2026 年最新買樓印花稅資訊，幫你快速看懂最新稅率、計算方法、繳交期限及常見問題。

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]]> 綠置居2025/2026申請攻略｜九龍灣盛緻苑基本資料、申請方法+資格+轉售限制 https://www.house730.com/news/1017610/%e7%b6%a0%e7%bd%ae%e5%b1%852026%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%94%bb%e7%95%a5%ef%bd%9c%e4%b9%9d%e9%be%8d%e7%81%a3%e7%9b%9b%e7%b7%bb%e8%8b%91%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e8%b3%87%e6%96%99%e3%80%81%e7%94%b3%e8%ab%8b/ Fri, 15 May 2026 09:31:26 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017610 綠置居2025／2026申請已進入最後倒數階段，九龍灣盛緻苑作為今期唯一全新綠置居項目，吸引不少綠表申請人密切留意。本文將全面整理盛緻苑的基本資料、申請方法、資格條件、售價及轉售限制，方便讀者在截止前把握申請機會。

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]]> 置業階梯｜配額增至7,000個 下期「白居二」揀邊度？ https://www.house730.com/news/1014492/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%9a%8e%e6%a2%af%ef%bd%9c%e9%85%8d%e9%a1%8d%e5%a2%9e%e8%87%b37000%e5%80%8b-%e4%b8%8b%e6%9c%9f%e3%80%8c%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e3%80%8d%e6%8f%80%e9%82%8a%e5%ba%a6%ef%bc%9f/ Thu, 18 Sep 2025 09:08:57 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014492 年年抽新居屋，以萬計的申請表瘋狂爭奪，真的抽到90歲都未必中籤。為應付市場龐大需求，政府不斷增加市民購入資助房屋的機會。最新一份《施政報告》宣佈將居屋第二市場免補地價（俗稱「白居二」）配額增加1,000個至7,000個，新增配額中的半數將撥予40歲以下的青年家庭或一人申請者。下一期白居二機會大增，想透過計劃入市，先了解市場有哪些選擇。

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]]> 施政解讀｜按揭鬆綁借7成 買樓收租「划算」？ https://www.house730.com/news/33847/%e6%96%bd%e6%94%bf%e8%a7%a3%e8%ae%80-%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%ac%86%e7%b6%81%e5%80%9f7%e6%88%90-%e8%b2%b7%e6%a8%93%e6%94%b6%e7%a7%9f%e5%88%92%e7%ae%97/ Fri, 18 Oct 2024 03:37:03 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33847 隔離屋陳師奶，這兩天不停講買樓，平時聽她講做定期就多，好少聽見陳師奶講買樓。早一陣子，與陳師奶午間小聚，她仍說香港樓價插水，無信心入市，選擇做定期好過。她還說得頭頭是道: 「無論做3個月、半年或一年定期都得，放幾多資金自己控制，夠哂靈活 」。小編一直以為陳師奶買餸煮飯是強項，原來對投資都有點見地。

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]]> 施政報告｜所有住宅按揭可借70% 買500萬樓收租 首期即慳100萬 https://www.house730.com/news/33845/%e6%96%bd%e6%94%bf%e5%a0%b1%e5%91%8a-%e6%89%80%e6%9c%89%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%8f%af%e5%80%9f70-%e8%b2%b7500%e8%90%ac%e6%a8%93%e6%94%b6%e7%a7%9f-%e9%a6%96%e6%9c%9f%e5%8d%b3%e6%85%b310/ Wed, 16 Oct 2024 09:10:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33845 零售業經常以「全線 x折」做促銷噱頭，今日，政府公布2024《施政報告》，宣布即日起金管局放寬所有住宅的按揭貸款條件，即不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，「全線物業」按揭成數上限劃一調整至70%。若對比放寬前，已有物業在身，購買第二套房收租人士，原定只可獲按揭成數50%，現增加至樓價70%，若買500萬元物業收租，首期由250萬元降至150萬元，節省100萬元。

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]]> 施政報告｜ 抽居屋「抽到絕望」 白居二市場增1,500個名額予40歲以下年輕家庭 https://www.house730.com/news/33844/%e6%96%bd%e6%94%bf%e5%a0%b1%e5%91%8a-%e6%8a%bd%e5%b1%85%e5%b1%8b%e6%8a%bd%e5%88%b0%e7%b5%95%e6%9c%9b-%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e5%b8%82%e5%a0%b4%e5%a2%9e1500%e5%80%8b%e5%90%8d%e9%a1%8d%e4%ba%8840/ Wed, 16 Oct 2024 06:06:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33844 每年申請新居屋勢必「爭崩頭」，市民慨嘆抽居屋「抽到絕望」。政府在新一份《施政報告》中，公布優化居屋抽籤機制，房委會為40歲以下白表青年家庭及一人申請者分派多一個額外「申請編號」，增加中籤機會。同時在「白居二」市場增加1,500個名額予40歲以下的青年家庭及一人申請者。業界預期對「白居二」交投有正面作用。

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]]> 財政預算案｜金管局: 取消加2厘壓力測試 即日生效 https://www.house730.com/news/32908/%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88-%e9%87%91%e7%ae%a1%e5%b1%80-%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%8a%a02%e5%8e%98%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-%e5%8d%b3%e6%97%a5%e7%94%9f%e6%95%88/ Wed, 28 Feb 2024 05:37:50 +0000 https://www.house730.com/news/?p=32908 財政司司長陳茂波公布新一份財政預算案，為樓市帶來喜訊，另一邊廂，在樓市熾熱時推出的壓力測試，金管局亦同時宣佈，即日起暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。

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