大手客再现-投资信心不减

笔者早前参观香港海洋公园，以了解海洋公园的保育及教育枢纽功能，及如何将这个主题公园打造成世界顶尖的生态保育及教育基地。

香港各行各业都在新科技时代要作出营运方向的调整，银行界的服务形式到餐饮界的结构改造，就以旅游业的海洋公园也按步调整定位，最新定位也重视保育及教育功能、顺道引动游客的动物生态保育知识。近者近日有幸参与一次深度了解旅程，更明白香港在海洋动物保育工作。

话说回地产，近日东维港湾有一新盘推出，笔者执笔之日该项目已进行两次销售活动，每次价单单位皆录得沽清，而且有不少大手客涌现；在首轮销售大手客时段合共录得约 30 宗成交，约有5 组大手客各购入「半打」单位；而在第二轮销售，投资者比例没有减退，亦有3组买家一口气购入4伙至5伙单位，而且有许多买家最少购入两伙单位在长线收租或家庭分支。而在本周中期，启德跑道区有一余货项目录得一组大手客购入5伙两房单位，可见本港投资氛围不俗。

大手客再次大量出现，相信与美国中期选举尘埃落定有关，市场预期美国在民主党大胜后，会尽可能休战，有助舒缓因油价而造成的通胀压力，而且社会会侧重开拓有利民生的政策。既然战火危机有可能熄灭，投资者普遍认为现时经济气氛会变得更好、适合作出中长线投资，更加有信心入市。

除了美国中期选举影响投资者决定外，香港楼价重拾升轨令一众投资者坚定购买行为；市场消息指，截至本月10日，2026年二手私宅注册量已录得近4万宗成交，刚超越去年全年宗数。当中逾2,000万元二手注册量达1,796宗，较去年全年增加约26.7%；至於逾1,000万元至2,000万元二手注册量亦录得4,944宗，按年增加约22.8%，足见中上价市场交投表现相当突出，相信与换楼人士及豪宅买家积极入市有关。另外，逾600万元至1,000万元组别，亦较去年全年多约4.4%；相反，600万元或以下物业则仍较去年全年少约7.1%，反映豪宅物业带动楼价升势。而且因楼价上升导致这个楼价界别的盘源日益减少、成交量从而下跌。

加息步代放缓，加上楼价上升，让用家及投资者对后市信心增加。不过二手市场因为受到一手新盘主导及减价促销影响，许多指标屋苑二手成交维持在个位数水平，若果业主急於求售，便要稍为调整叫价了。