大手客再現-投資信心不減

筆者早前參觀香港海洋公園，以瞭解海洋公園的保育及教育樞紐功能，及如何將這個主題公園打造成世界頂尖的生態保育及教育基地。

香港各行各業都在新科技時代要作出營運方向的調整，銀行界的服務形式到餐飲界的結構改造，就以旅遊業的海洋公園也按步調整定位，最新定位也重視保育及教育功能、順道引動遊客的動物生態保育知識。近者近日有幸參與一次深度了解旅程，更明白香港在海洋動物保育工作。

話說回地產，近日東維港灣有一新盤推出，筆者執筆之日該項目已進行兩次銷售活動，每次價單單位皆錄得沽清，而且有不少大手客涌現；在首輪銷售大手客時段合共錄得約 30 宗成交，約有5 組大手客各購入「半打」單位；而在第二輪銷售，投資者比例沒有減退，亦有3組買家一口氣購入4伙至5伙單位，而且有許多買家最少購入兩伙單位在長線收租或家庭分支。而在本周中期，啟德跑道區有一餘貨項目錄得一組大手客購入5伙兩房單位，可見本港投資氛圍不俗。

大手客再次大量出現，相信與美國中期選舉塵埃落定有關，市場預期美國在民主黨大勝後，會儘可能休戰，有助舒緩因油價而造成的通脹壓力，而且社會會側重開拓有利民生的政策。既然戰火危機有可能熄滅，投資者普遍認為現時經濟氣氛會變得更好、適合作出中長線投資，更加有信心入市。

除了美國中期選舉影響投資者決定外，香港樓價重拾升軌令一眾投資者堅定購買行為；市場消息指，截至本月10日，2026年二手私宅註冊量已錄得近4萬宗成交，剛超越去年全年宗數。當中逾2,000萬元二手註冊量達1,796宗，較去年全年增加約26.7%；至於逾1,000萬元至2,000萬元二手註冊量亦錄得4,944宗，按年增加約22.8%，足見中上價市場交投表現相當突出，相信與換樓人士及豪宅買家積極入市有關。另外，逾600萬元至1,000萬元組別，亦較去年全年多約4.4%；相反，600萬元或以下物業則仍較去年全年少約7.1%，反映豪宅物業帶動樓價升勢。而且因樓價上升導致這個樓價界別的盤源日益減少、成交量從而下跌。

加息步代放緩，加上樓價上升，讓用家及投資者對後市信心增加。不過二手市場因為受到一手新盤主導及減價促銷影響，許多指標屋苑二手成交維持在個位數水平，若果業主急於求售，便要稍為調整叫價了。