超级豪宅成交畅旺

由兰桂坊地产、远展及显利工程合作的西贡「澄林」提供26幢珍贵洋房；图为兰桂坊地产创办人兼主席盛智文与中原一众管理层於项目命名记者招待会上合照。

上月美国联储局议息一如预期上调0.25厘，虽然本港银行未有跟随，但二手市场观望气氛反而浓厚，相反一手及超级豪宅需求热度未有减退。2026年至今破亿元成交超过140宗，据市场消息指，这不单已高於去年全年101宗亿元成交宗数，并成功突破2018年109宗纪录高位，创自2013年一手销售条例实施以来的历史新高。

近10年豪宅成交地址普遍集中於传统豪宅地段，如：山顶半山区、南区及名校网主导的九龙塘一带，买家则以本港老牌家族或国内开发商企业高管、老板级人马为主。但本年的豪宅成交性质有些特别，物业位置已经不局限於传统豪宅地段，遍布港九新界，包括启德跑道位置、九龙半山、黄竹坑、北角及大埔半山等，买家亦不再只是耳熟能详的国内知名企业人士，有来自不同行业刚冒起商界新秀或AI界别人才；新近一宗九龙半山超级豪宅招标成交，成交价达2.638亿元，创下今年九龙一手标准分层住宅纪录。相信买家有见北部都会区落实发展，深圳前海地区亦重点发展深港合作与现代服务业，各方配套均有完善规划，增强在港长期居住及置业的信心。而新派富豪对住居住环境除了讲究地段外，亦将其他考虑因素比重增加，譬如：单位面积、间隔、设计，令到各地区的华厦或特色单位同样受到追捧。

至於一手市场方面，自8月起已连续3个月重返1,000宗水平，10月截自20号为止，全市场大约录得超过1,400余宗，当中九龙区成交约990多宗，占整体成交近7成，反映新盘市场成交集中在此区域。由於本月底尚有数个项目会进行销售活动，预计数字还会持续递升。这两三个月的一手旺市主力由一房及两房户成交撑起，买家既有用家亦有投资者，一组客人同一时间购入2至3伙单位的个案在西南九龙、油塘及西沙的新盘项目尤其显着。

「居屋2025」於本周三开始拣楼，总共提供7,334伙单位。房委会指出首售日共有262个单位获选购，其中以今期「楼王」启德启阳苑最受欢迎，售出210伙，占首日卖出单位的总数近8成。该屋苑有1,090伙可供拣选，实用面积介乎281至490方尺，售价219.32万元至480.24万元，不需要太多预算便可在市区中心地段上车，非常吸引合资格的年轻一族入市。按照政府相关部门公布的数据显示，公私营房屋都可以满足置业需求。