超級豪宅成交暢旺

由蘭桂坊地產、遠展及顯利工程合作的西貢「澄林」提供26幢珍貴洋房；圖為蘭桂坊地產創辦人兼主席盛智文與中原一眾管理層於項目命名記者招待會上合照。

上月美國聯儲局議息一如預期上調0.25厘，雖然本港銀行未有跟隨，但二手市場觀望氣氛反而濃厚，相反一手及超級豪宅需求熱度未有減退。2026年至今破億元成交超過140宗，據市場消息指，這不單已高於去年全年101宗億元成交宗數，並成功突破2018年109宗紀錄高位，創自2013年一手銷售條例實施以來的歷史新高。

近10年豪宅成交地址普遍集中於傳統豪宅地段，如：山頂半山區、南區及名校網主導的九龍塘一帶，買家則以本港老牌家族或國內開發商企業高管、老闆級人馬為主。但本年的豪宅成交性質有些特別，物業位置已經不局限於傳統豪宅地段，遍佈港九新界，包括啟德跑道位置、九龍半山、黃竹坑、北角及大埔半山等，買家亦不再只是耳熟能詳的國內知名企業人士，有來自不同行業剛冒起商界新秀或AI界別人才；新近一宗九龍半山超級豪宅招標成交，成交價達2.638億元，創下今年九龍一手標準分層住宅紀錄。相信買家有見北部都會區落實發展，深圳前海地區亦重點發展深港合作與現代服務業，各方配套均有完善規劃，增強在港長期居住及置業的信心。而新派富豪對住居住環境除了講究地段外，亦將其他考慮因素比重增加，譬如：單位面積、間隔、設計，令到各地區的華廈或特色單位同樣受到追捧。

至於一手市場方面，自8月起已連續3個月重返1,000宗水平，10月截自20號為止，全市場大約錄得超過1,400餘宗，當中九龍區成交約990多宗，佔整體成交近7成，反映新盤市場成交集中在此區域。由於本月底尚有數個項目會進行銷售活動，預計數字還會持續遞升。這兩三個月的一手旺市主力由一房及兩房戶成交撐起，買家既有用家亦有投資者，一組客人同一時間購入2至3伙單位的個案在西南九龍、油塘及西沙的新盤項目尤其顯著。

「居屋2025」於本周三開始揀樓，總共提供7,334伙單位。房委會指出首售日共有262個單位獲選購，其中以今期「樓王」啟德啟陽苑最受歡迎，售出210伙，佔首日賣出單位的總數近8成。該屋苑有1,090伙可供揀選，實用面積介乎281至490方呎，售價219.32萬元至480.24萬元，不需要太多預算便可在市區中心地段上車，非常吸引合資格的年輕一族入市。按照政府相關部門公佈的數據顯示，公私營房屋都可以滿足置業需求。