一周热点｜差估署租金指数「十连升」再创新高 细单位按月狂飙近2%

差饷物业估价署最新公布的数据显示，2026年8月香港私人住宅租金指数报210.3点，按月升1.64%，为近27个月来最大单月升幅。租金指数连升10个月，并再创历史新高。今年首8个月，本港私楼租金已累升4.89%，反映住宅租务市场需求强劲。

 

本港私楼租金自2024年12月起，已连续21个月维持升势或持平，累计上升9.59%。市场预期9月份租金有机会按月上升约1%；虽然第四季升幅预料放缓，但全年租金仍有望上升7%至8%

高才通与内地学生「暑期抢租潮」

暑假向来是租务旺季，租赁市场气氛炽热。除了本地家庭租客积极寻找租盘外，政府推出「高才通」等人才引进计划，加上非本地学生人数增加，令私人市场住宿需求上升，带动租务市场供不应求。

邻近大学区及传统核心区的屋苑租务需求尤其旺盛，例如红磡黄埔花园、大围名城及柏傲庄；至於启德新区等新兴住宅区，租务需求亦见增加，相关屋苑的尺租在过去数月普遍上升。

部分准买家观望 「转买为租」

由於美国利率仍然高企，加上楼市处於横行整固期，不少担心追价风险的准买家纷纷选择「转买为租」，先租住物业以观察后市，令部分买楼需求转化为租务需求。

近期部份租赁成交

屋苑	单位	面积(方尺)	月租(万元)
大围柏傲庄	8B座低层E室	475	28,000
大围柏傲庄	2A座高层C室	533	31,000
大围名城	3期2座低层 SB室	786	33,500
红磡黄埔花园	11期9座中层E室	470	20,000

资料提供: House730

楼价止跌回稳

租金持续向上之际，本港楼价走势相对平稳。差饷物业估价署最新数据显示，8月私楼售价指数报320.5点，按月微升0.06%，按年上升10.98%；今年首8个月累升约6.98%，反映楼市经过早前调整后，跌势暂见喘定。虽然楼价按月升幅有限，但8月指数已重拾升势，加上股市表现向好及市场累积一定购买力，楼市仍具支持力。

大单位跑赢细单位

按单位类型划分，中小型单位（A、B及C类）售价指数报322.4点，按月大致持平；大型单位（D及E类）则报288.4点，按月上升约0.42%，表现较中小型单位略佳。

数据反映，8月份楼价升势主要由大单位带动，细价楼则暂时缺乏明显上升动力。各类单位后，E类大型单位按月升幅约0.5%，升幅为各类单位之中最大；D类及C类单位分别上升约0.4%及0.2%，A类及B类细单位售价指数则按月持平。

大型单位表现较佳，可能与部分高收入家庭及换楼客趁楼价调整后入市有关。不过，这类单位总价较高，对按揭负担、首期及收入要求亦较高，因此楼价回升未必代表整体买家入市意欲全面转强。

全城放盘应有尽有