人口流动带动经济

华润置地（海外）与华润集团合作发展的西南九龙叡璟I本周上载楼书，区内久未出现全新大型项目，前线人员表示已接获不少来自本地及内地有大手意向的客人查询。图为华润置地（海外）销售及市场营销总监孔建、营销副总监岑菲菲与笔者在项目示范单位细说项目详情。

北部都会区即将有项目新登场，正正位於古洞站旁，入伙时间与该站启用时间相若，大约是2027年年底，而且古洞站还会连接未来北环綫项目，交通便利成为众多置业者的购买诱因，纷纷表示对项目有高度兴趣。

北部都会区由2007年开始规划规划，发展面积约300平方公里，约占香港总面积三分之一，总投资额达2,240亿元，预计最终可容纳约250万人口，提供65万个就业岗位；目前只有100余万人口於该区居住，未来20年有150万新人口进驻，如此庞大的人口流入必定带动很大的动力。有人说新增人口应是内地人才占比重，他们会以北都的新住宅供应为安居目标，这个推算理据相当合理。

不过在整个计划发展初期，尤其是近可见的两、三年，笔者相信率先入主北都的住客会以本土年青人居多。传统想法皆以为大部份年青人上班地点都是市中心商业区，由北都往返通勤时间比较长，未必会选择於此地置业；笔者因为工作缘故，接触的伙伴大都是活力年青人，早早察觉他们的生活模式与大众认知其实不一样，已经出现基础上的改变，首先本港很多公司及企业已经实施五天工作制，他们一般有父母作后盾支援、对家庭负担不重，生活安定只需负责自身消费开支便可，亦会在周末期间经常北上寻求新鲜刺激消费，住近边区口岸可成为新重心，假期北上深圳娱乐较在本港市区范围更相宜及便利。

近日市场推出的古洞站项目及西南九龙项目，即使市场有共识说现今住宅物业买家都以内地人为主，楼盘目标客群自然是内地客，不过据笔者的数据资料所见，内地买家选择物业大多数的条件会以市区核心位置先行，所以启德新区占比甚重，单是2026年上半年已录得1,161宗普通话拼音姓名买家登记，涉及成交金额约175亿元，无论成交宗数或成交金额均冠绝全港。其次有港铁便利的地区也是重点，他们人地生疏，出入沿铁路线走不易迷失，也准时可计。校网因素会是他们置业考虑的第三个方向，当下两个项目在市场即将开售，前线人员接护的查询有明显分野现象，新香港人士或是内地投资者大部份打听西南九龙的项目资讯；本地年青人士则对古洞站项目表示较大兴趣，当然他们预期该项目很大程度上会在尺价上相对比市区楼盘有较大折让亦是吸引他们的最大原之一，选择购买一个1房小单位便可拥有一个方便自己平日通勤、假期北上消费娱乐的安乐窝，笔者认为项目对这些本地年青人的吸引力不容小觑。