人口流動帶動經濟

華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍叡璟I本周上載樓書，區內久未出現全新大型項目，前線人員表示已接獲不少來自本地及內地有大手意向的客人查詢。圖為華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建、營銷副總監岑菲菲與筆者在項目示範單位細說項目詳情。

北部都會區即將有項目新登場，正正位於古洞站旁，入伙時間與該站啟用時間相若，大約是2027年年底，而且古洞站還會連接未來北環綫項目，交通便利成為眾多置業者的購買誘因，紛紛表示對項目有高度興趣。

北部都會區由2007年開始規劃規劃，發展面積約300平方公里，約佔香港總面積三分之一，總投資額達2,240億元，預計最終可容納約250萬人口，提供65萬個就業崗位；目前只有100餘萬人口於該區居住，未來20年有150萬新人口進駐，如此龐大的人口流入必定帶動很大的動力。有人說新增人口應是內地人才佔比重，他們會以北都的新住宅供應為安居目標，這個推算理據相當合理。

不過在整個計劃發展初期，尤其是近可見的兩、三年，筆者相信率先入主北都的住客會以本土年青人居多。傳統想法皆以為大部份年青人上班地點都是市中心商業區，由北都往返通勤時間比較長，未必會選擇於此地置業；筆者因為工作緣故，接觸的伙伴大都是活力年青人，早早察覺他們的生活模式與大眾認知其實不一樣，已經出現基礎上的改變，首先本港很多公司及企業已經實施五天工作制，他們一般有父母作後盾支援、對家庭負擔不重，生活安定只需負責自身消費開支便可，亦會在周末期間經常北上尋求新鮮刺激消費，住近邊區口岸可成為新重心，假期北上深圳娛樂較在本港市區範圍更相宜及便利。

近日市場推出的古洞站項目及西南九龍項目，即使市場有共識說現今住宅物業買家都以內地人為主，樓盤目標客群自然是內地客，不過據筆者的數據資料所見，內地買家選擇物業大多數的條件會以市區核心位置先行，所以啟德新區佔比甚重，單是2026年上半年已錄得1,161宗普通話拼音姓名買家登記，涉及成交金額約175億元，無論成交宗數或成交金額均冠絕全港。其次有港鐵便利的地區也是重點，他們人地生疏，出入沿鐵路線走不易迷失，也準時可計。校網因素會是他們置業考慮的第三個方向，當下兩個項目在市場即將開售，前線人員接護的查詢有明顯分野現象，新香港人士或是內地投資者大部份打聽西南九龍的項目資訊；本地年青人士則對古洞站項目表示較大興趣，當然他們預期該項目很大程度上會在呎價上相對比市區樓盤有較大折讓亦是吸引他們的最大原之一，選擇購買一個1房小單位便可擁有一個方便自己平日通勤、假期北上消費娛樂的安樂窩，筆者認為項目對這些本地年青人的吸引力不容小覷。