【白居二2026】白居二是什麼？申請資格、首期計算與流程全攻略
日期：2026-08-03
文章重點摘要
- 「白居二」讓符合資格的白表市民免補地價購買二手居屋，2026 年單人及二人或以上家庭月入上限分別為 $30,000 及 $60,000，總名額增至 7,000 個並包含 2,000 個「青年計劃」專屬配額。
- 配合「一表三抽」新制，買家最少只需準備一成首期即可上會，按揭最長可借 30 年且免受壓力測試限制。
- 申請者於中籤並獲發批准信後，須於 6 星期內申領有效期 12 個月的「准買證」，且單位買入後設有 2 年第二市場禁售期。
內容目錄
白居二是什麼？跟綠表有什麼不同？
白居二（全稱「白表居屋第二市場計劃」）是讓符合資格的白表市民，在免補地價的情況下購買二手居屋的政策計劃。以往免補地價購買二手居屋一直是公屋住戶等「綠表」人士的專利，政府後來開放給符合條件的「白表」人士，大幅降低了中低收入家庭的自置居所門檻。
白表與綠表買家最主要的差別在於「身分來源」與「按揭成數」。白表申請者通常為私樓租客或與家人同住的非公屋居民，買樓時最高可申請 90% 按揭；而綠表買家多為公屋租戶，成功置業後必須交還現有公屋，但最高可申請高達 95%的按揭成數。不妨接著往下看看你是否符合白表資格，踏出置業的第一步！
綠表 vs 白表（白居二）比較表
| 比較項目 | 綠表買家 | 白表買家（白居二） |
| 主要身分 | 公屋租戶 / 房協出租屋戶主 | 私樓租客 / 與家人同住的非公屋居民 |
| 二手居屋免補地價 | 可免補地價購買 | 可免補地價購買 |
| 最高按揭成數 | 最高 95%（首期最少5%） | 最高90%（首期最少10%） |
| 交還公屋要求 | 成功置業後必須交還公屋 | 無須交還（本來就非公屋戶） |
根據2026年最新規定，單人申請者的每月入息上限30,000元，二人或以上的家庭申請者上限則為60,000元。政府設立嚴格的入息與資產限制，旨在確保公共房屋資源能精準幫助到真正有自住需求的中低收入家庭。
在資格方面，申請人必須年滿 18 歲、在香港居住滿 7 年，且在申請截止日期前的 24 個月內，於香港不得擁有或與他人共同擁有任何住宅物業。建議大家在填表前，先準備好近期的薪金單與銀行帳戶紀錄，仔細計算自己是否符合條件。
專業提醒：
根據房委會2026年公佈的最新指引，兩人或以上的家庭月入上限為60,000元，資產上限為 1,230,000元。計算收入時會直接扣除你的 MPF（強積金）強制性供款，大家千萬別計錯！
2026 年白居二入息與資產限額表
| 申請類型 | 每月入息上限（已扣除 MPF） | 資產淨值上限 |
| 單人申請者 | 30,000元 | 615,000元 |
| 二人或以上家庭 | 60,000元 | 1,230,000元 |
2026 新制亮點：「青年計劃」與「一表三抽」
2026 年的白居二申請變得更加便利，全新推行的「一表三抽」機制讓申請者只需要填寫一張表格，就能同時參與三個資助房屋計劃的抽籤！今期白居二的總名額已大幅增加至7,000個，提高了廣大市民的中籤機會。
針對年輕一代的置業需求，政策特別為40歲以下的青年申請者提供多一個抽籤號碼（青年計劃），相當於讓中籤機率直接翻倍。如果你是符合資格的年輕人，千萬別錯過這次難得的大好機會！
2026 年白居二3大政策亮點
- 「一表三抽」整合服務： 簡化申請手續，一張申請表即可同時參與居屋、白居二及綠置居申請。
- 青年置業特別配額：針對 40歲以下青年申請者提供多一個抽籤號碼，提升中籤率。
- 總名額增加至7,000個： 配額總數提升，當中包括5,000個一般配額及2,000個「青年計劃」配額，一般配額包括4,500個家庭申請者配額及500個一人申請者配額；「青年計劃」配額包括1,800個青年家庭申請者配額及200個青年一人申請者配額。
2026年白居二配額分佈
| 配額類型 | 數量 |
| 一般配額 | 家庭申請者：4,500 一人申請者：500 |
| 青年計劃 | 家庭申請者：1,800 一人申請者：200 |
「白居二申請」流程與重要時間表
白居二的申請費用為300元，市民可以選擇網上遞交、郵寄或親身前往遞交表格。填妥表格並成功繳費後，只需耐心等待房委會公佈「攪珠」結果。如果選擇網上申請，過程更加快捷，直接透過信用卡或轉數快（FPS）即可完成繳費。建議大家先記下各個重要時間節點，切勿錯過截止日期！
專業提醒：
很多人填錯表格習慣用塗改液或塗改帶修正，會被房委會「退回」要求重新遞交，容易因逾期而變相作廢。正確做法是用原子筆劃掉錯誤的地方，然後在旁邊簽名確認。
白居二申請到買樓5大步驟
- 提交申請： 於指定限期內透過網上、郵寄或親臨遞交表格並繳交手續費。
- 等待攪珠： 房委會進行公開攪珠，決定申請者的審核優先次序。
- 資產審查： 中籤者依序提交收入及資產證明文件供房委會審核。
- 領取准買證： 審核通過後，將獲發「批准信（Approval Letter）」。中籤者必須在批准信發出起的6星期之內，主動向房委會/房協付費申領，便會獲發「購買資格證明書（准買證）」。
- 睇樓與簽約： 於 12 個月有效期內尋找心儀二手居屋單位並簽署買賣合約，簽署臨約後，買方律師必須在成交前向房委會/房協申請「提名信（Letter of Nomination）」。
買「白居二首期」要準備多少錢？(附計算例子)
購買白居二單位，白表買家最少只需要準備相當於樓價 10% 的首期，但要留意若購買樓齡 40 至50 年的二手居屋，房委會擔保成數會降至80%。買家如果想做90%按揭，必須額外向香港按證保險公司申請按揭保險，否則首期要提高到 20%。
另外，置業時千萬別只計算首期，還必須預留一筆預算來支付額外開支，包括從價印花稅、律師費（約5,000元至10,000元）以及地產代理佣金（一般樓價1%）等。因此在正式入市買樓前，建議務必多預算一筆備用資金，以免捉襟見肘。
買樓額外開支預估表（以400萬元樓價做試算例子）
| 開支項目 | 計算方式 / 預估費用 | 預估金額（港幣） |
| 首期（10%） | 樓價 × 10% | 400,000元 |
| 印花稅（從價印花稅） | 依政府稅率計算 | 約60,000至90,000元 |
| 地產代理佣金 | 通常為樓價的 1% | 40,000元 |
| 律師費 | 包含樓契與按揭文件 | 約5,000至10,000元 |
| 其他雜費 | 申請准買證、評估費等 | 約3,000至5,000元 |
| 預估總準備資金 | 首期 + 所有額外開支 | 約508,000元至545,000元 |
白居二按揭攻略：最長還款期與免壓測條件
白居二單位的按揭貸款最長還款期可達30年，且由於有香港房屋委員會（房委會）作為擔保人，買家可直接豁免壓力測試。在50年按揭擔保期新制下，大批高樓齡二手居屋得以重獲新生。在睇樓與選購前，記得先查清楚該屋苑的首次發售日期，因為剩餘擔保期會直接影響你的首期預算。
白居二按揭 3 大核心重點
- 最高按揭成數 90%（留意樓齡梯級）：白表買家基本最高可向銀行申請 90% 按揭貸款。但需特別注意，若購買首次發售起計樓齡達 40 至 50 年的舊居屋，房委會擔保成數會降至 80%；買家如想堅持做 90% 按揭，必須額外向香港按證保險公司申請按揭保險，否則首期需提高至 20%。
- 最長還款年期 30 年：不論一手或二手居屋，最長還款期已由原本的25 年正式延長至 30 年，有效減輕每月供樓負擔。
- 免壓力測試：配合金管局現行暫停壓測的指引，買居屋毋須通過壓力測試，銀行審批時僅評估「供款與入息比率（DTI）」。對於40年內具足夠擔保期的單位，通常只需填寫「入息聲明書」證明有能力還款即可順利「上會」。
抽中白居二後該怎麼辦？准買證是什麼？
幸運抽中白居二並通過房委會的詳細資產審查後，申請者會先收到一封「批准信」。謹記必須在批准信發出起的 6 星期內，主動繳費申領，才會正式獲發「購買資格證明書」（俗稱准買證）。這張准買證才是你在第二市場免補地價入場買樓的「合法通行證」。
准買證自簽發起有效期為12個月，逾期不可延期。你必須在這「黃金一年」內完成睇樓、議價、簽署臨時買賣合約，並透過律師向當局申請「提名信」以完成最終交易。一旦拿到證書，就要把握時間聯絡信譽良好的地產代理睇樓了！
從「攪珠」到「成功買樓」4 大流程
- 攪珠中籤：確認你的抽籤號碼處於優先審核組別。
- 遞交證明文件：收到通知後，依限期（通常為 10 個工作天內）向房委會提交入息及資產證明文件。
- 獲發批准信與申領准買證：審查合格後會收到「批准信」，必須於 6 星期內主動申領並繳付費用，才會獲發「購買資格證明書（准買證）」。
- 簽約與申請提名信：於准買證 12 個月有效期內選購單位並簽署臨時買賣合約，隨後經律師申請「提名信」以正式完成收樓交易。
白居二轉售限制：買了可以馬上轉售嗎？
白居二單位買入後是不能立刻轉售的。買家由簽署單位轉讓契據當日起計，設有2年的第二市場禁售期，業主不得在免補地價的第二市場轉售單位。政府設立這項限制，主要是為了防止短線炒樓行為，維持資助房屋自住的原本意圖。
日後，如果業主想把單位拿到自由市場賣給任何公眾人士，或者放租，雖然必須先完成補地價，但前提是該單位必須符合首次推售年期的公開市場解禁要求。
舉例來說：2022 年或之後首次推售的新居屋，法規限制必須滿 15 年才可以申請補地價。這代表即使白居二的 2 年禁售期過了，只要該屋苑首次發售未滿 15 年，你依然無法透過補地價在公開市場套現。因此，購買白居二時，應當將其視為長期自住的房屋規劃。
FAQ 常見問題
Q1: 白居二首期最少要準備多少錢？
答：購買房委會轄下40年樓齡內的單位，最少只要樓價的10%。因為白表最高可以向銀行貸款 90%。但注意，若購買樓齡 40 至 50 年的舊居屋，房委會擔保成數會降至 80%，買家如果想堅持做 90% 按揭，必須額外自費向按證保險公司申請按揭保險，否則首期要提高到 20%。
Q2: 買白居二需要做銀行壓力測試嗎？
答：不需要！目前金管局已全面暫停全港的壓力測試要求，銀行審批白居二時主要評估你的「供款與入息比率（DTI）」。對於 40 年樓齡內的房委會居屋，通常只需填寫「入息聲明書」即會放鬆批出；但若購買 40至50年樓齡舊樓並加借按保，或者購買房協二手樓（無政府擔保），銀行則會嚴格審查稅單與入息證明。
Q3: 單身一個人可以申請白居二嗎？
答：可以！單身人士可用「一人申請者」身分參加。最新一期 7,000 個總名額中，專門留給單人申請者的配額共有700個。當中包含「一般單人配額 500 個」，以及專為 40 歲以下單身人士設立的「青年計劃單人配額 200 個」，大大提升了年輕人的中籤機會。
Q4: 如果我有私樓，還可以抽白居二嗎？
答：不可以。你和申請表上的所有家庭成員，在申請截止日的前 24 個月內，都不能在香港擁有、共同擁有或簽約買入任何住宅物業，即使是家人送贈或繼承部分業權也算不合資格。
Q5: 白居二買入的單位可以立刻出租嗎？
答：不可以。未補地價的白居二單位只能作自住用途。如果要自由放租或在公開市場賣掉，必須先向政府申請並完成「補地價」（且單位須滿足首次推售年期的解禁限制）。唯一的例外是參加房協的「物業讓線計劃」，符合特定資格可免補地價放租給基層家庭。
Q6: 成功中籤後，「准買證」有效期多久？
答：有效期為 12 個月，逾期一律作廢。特別提醒：資產審查通過後，房委會會先發放「批准信」，你必須在批准信發出起的 6 星期內主動填表並繳費申領，才會正式拿到「准買證」（購買資格證明書），千萬別乾等而錯過黃金期！
Q7: 白居二按揭最長可以借幾年？
答：最長可以借 30 年。受惠於近年實施的放寬政策，無論新舊單位的最高按揭還款期已由原本的 25年延長至30年，能有效減輕每月的供樓負擔。
Q8: 申請白居二要交多少手續費？
答：房委會目前已調整收費：僅申請白居二的費用固定為300元；如果是同時申請居屋（白表）及白居二，費用合共為650元。如果選擇網上申請，過程非常快捷，直接透過信用卡或轉數快（FPS）即可完成繳費。
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