元朗新盘｜芊御新盘攻略懒人包(不断更新)

芊御（Garden Regency）位於锦田北映河路1A号，由新鸿基地产发展，项目共建有3座住宅大楼，提供566个住宅单位。单位实用面积由249至758平方尺，间隔由1房至4房不等，并设有少量特色户。预计项目关键日期为2027年5月。House730紧贴一手新盘行情，持续更新最新价单、平面图、示范单位及生活配套等资讯。

 芊御基本资料

芊御由3座住宅大楼组成，共提供566个住宅单位，实用面积由249至758平方尺，间隔由1房至4房不等，并设有少量特色户。标准分层单位层与层之间高度约3.5米。项目设有6种户型，标准分层户涵盖1房、2房、3房及3房连套房，另设平台特色单位及天台特色单位。标准两房单位占约70%，当中面积低於400平方尺的两房单位占逾50%；整个项目近80%属标准两房或以下单位。标准三房单位分为两种户型，分别为三房及三房连套房，两者实用面积均低於600平方尺，预计关键日期为2027年5月。

中文地址：	新界锦田北映河路1A号
英文地址：	1A Ying Ho Road, Kam Tin North.
大厦座数：	3座
大厦层数：	3.5米
单位总数：	566伙
实用面积：	249至758平方尺
单位间隔：	1房至4房
发展商：	新鸿基地产
管理公司：	—
关键日期：	2027年5月
校网：	小学74网， 中学元朗区

 

芊御价单及最新尺价走势

芊御（Garden Regency）首批价单120伙，以最高楼价折扣16%计，折实平均尺价$14,039，折实售价最平393.1万元，首批单位有5伙折实价属於400万元以下单位。首批单位全部位於第2座，1房单位占12伙，2房单位占去108伙，折实售价由393.1万至 587.8万元，折实平均尺价 $12,852至$14,795。首批最平单位为2座3楼 C室，实用面积289平方尺，属於1房单位，折实售价 393.1万元，折实尺价$13,602元。

• 最平入场单位：第2座3楼 C室，折实售价393.1万。
• 折实平均尺价：首批单位折实平均尺价$14,039。

第 2 号新价单加推60伙。这批单位全数位於第 3 座，折实平均尺价为$13,179元。

• 加推最低入场户（1房）：第 3 座 3 楼 F 室，290 尺，折实价397.3 万元，折实尺价 $13,700。
• 加推最低尺价户（2房）：第 3 座 3 楼 M 室，412 尺，折实价492.34 万元，折实尺价 $11,950。

售价折扣

可点选以下不同的选项查看折扣优惠

置业售价折

买方可获3%售价折扣优惠。

特别折扣

买方可获4%售价折扣优惠。

新地会会员售价折扣优惠

如买方为新地会会员 (即在签署临时买卖合约当日或之前，最少一位个人买方 (如买方是以个人名义) 或最少一位买方之董事 (如买方是以公司 名义) 须为新地会会员)，买方可获1%售价折扣优惠。

示范单位

 

芊御户型分布图

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芊御平面图、户型及景观分析

一房户型

• 开饭/客厅：采用开放式厨房设计，部分配备延伸工作台。
• 浴室设计：多属「黑厕」设计。
• 特点：方正实用，睡房空间可平放双人床

两房户型

• 间隔选择：分为「开放式厨房」及「独立厨房（梗厨）」两种户型。
• 房间设计：部分两房睡房非主力墙。

景观分析

内园及泳池景：

• 座向方位：主要为第1座、第2座及第3座向西南、向南或向内园的单位。
• 景观特点：望项目中央的大型度假式园林及室外泳池，中低层视野最为舒适，不受外围噪音干扰。

河景与尔峦景：

• 座向方位：各座向东北及向东的单位。
• 景观特点：越过前方映河路，可远眺锦田河景，隔河对望新地同系现楼屋苑「尔峦」。
• 缺点：外围靠近青朗公路（大榄隧道引道）及锦田公路，部分高层单位虽开扬，但可能会有较明显交通噪音。

乡郊村屋景：

• 座向方位：部分向北或向西的单位。
• 景观特点：主要望下高埔村一带的低密度村屋及绿化鱼塘。
• 缺点：周边未来仍有潜在发展改划机会，景观长远或有变数。

平面图(1座)

 

平面图(2座)

 

平面图(3座)

 

周边生活配套

屋苑设有大型住客会所，会所连绿化园林总面积超过10万平方尺，主打低密度、高绿化率的度假风情。会所提供 48 项多元化休闲设施，包括33 米长的园林度假式室外游泳池及按摩池、一条围绕物业、长约 600 米的缓跑径。专设宠物公园（Pet Garden），住户可携带宠物散步放电。

购物饮食

项目毗邻大型屋苑尔峦。尔峦基座设有商场尔峦商场，内有中型超级市场、特色餐厅及酒楼，步行数分钟即可买餸及日常饮食需求。若需要大型购物、看电影或更多食肆选择，住户主要依赖车程约数分钟的元朗市中心及形点YOHO MALL。

铁路及巴士交通配套

由项目乘坐小巴至港铁锦上路站或元朗站仅需数分钟，邻近设有巴士总站，多条路线直达港九各区，交通网络四通八达。 

芊御常见问题 (FAQ)

Q1: 芊御的校网是什麽？

• 芊御的小学中学学网分别为：小学74校网，地点包括元朗市中心东部、坳头、锦田、八乡、落马洲等，小学有元朗官立小学、基督教宣道会徐泽林纪念小学；中学属於元朗区。中学有新界乡议局元朗区中学、赵聿修纪念中学、元朗商会中学等。

Q2: 芊御有没有提供车位？

• 项目设有140个住客车位，住客电单车位6 个。

Q3: 芊御几时入伙?

• 项目预计阁键日期2027年5月。

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