六月成交下跌速度快

恒和地产发展的长沙湾「恒珀」，全盘住宅单位沽清，中原取得冠军销售成绩，获恒和珠宝集团主席陈伟立颁发特别奖金。

六月本港楼市步入整固阶段。由於上半年交投活跃，大量消耗了现有盘源，导致各大指标屋苑的成交宗数显着回落。以将军澳区为例，交投量由五月的365宗滑落至六月的186宗；其他传统大型屋苑的交投亦相继萎缩，其中太古城由五月的31宗减少至六月的12宗，沙田第一城由36宗减至17宗，美孚新邨由33宗减至18宗，黄埔花园亦由24宗滑落至15宗，整体按月跌幅介乎四至六成。近期金融市场表现反覆，削弱了部分投资者的入市意欲。适逢长假期，不少市民选择外游或北上消遣，直接拖慢了睇楼步伐。同时，部分业主叫价较为进取，增加了买家入市的难度。

一手市场方面，在经历连续十六个月交投破千宗的热潮后，短期购买力渐见透支，令六月份新盘交投步伐明显放缓。监於上半年销情畅旺，发展商的定价策略转守为攻，新盘不再以低价招徕，转而测试市场的实际承接，令近期新盘开售反应未如预期，六月份一手成交量仅录得约865宗，与上半年每月过千宗的盛况相比大为逊色。例如油麻地「原舍」首轮推出的30伙仅沽出13伙，长沙湾「映筑」开卖55伙两房单位亦只售出5伙。面对客源减少，发展商已逐步放慢推盘节奏，并因应实际市况机动地调整销售部署。

近期外围经济环境充满变数，港股波动随之加剧。继五月份大市下挫，六月份跌势依然持续，恒生指数更跌穿23,000点关口，加深了市场的忧虑情绪。在这波调整中，中资重磅科技股承受较大压力，阿里巴巴、腾讯及小米等龙头企业股价显着回落。由於这类股份属不少机构与散户的核心投资，市值的蒸发引发了负面的财富效应，并逐渐蔓延至物业市场。再加上美国息口走势未明，港元一个月同业拆息回升至接近3厘水平，导致楼市的观望气氛更趋浓厚。

另一方面，内地近期加强规范资金跨境流动，对香港经济产生了连锁反应。当中以千万港元以下的中细价物业受较大影响，其市场承接力受到一定削弱，相关效应甚至波及实体经济，令零售与日常消费市道稍显疲弱。综合各项因素，本港楼市目前需短暂回气调节，展望下半年，发展商仍然积极去货，预计将有约1.9万个新盘单位接力登场，广泛分布於油塘、启德及土瓜湾等核心区域，尤其是北都古洞楼盘登场，其他北部都会区的发展跟随上马，楼市再展另一面貌，市场不会太冷。