一周热点｜首5月卖破万伙 新盘「六绝」跌穿千宗

承接去年楼市触底回升的趋势，今年首五个月，香港一手私楼迅速吸纳逾1万伙，成交金额亦已突破1,200亿元，成为自2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来，一手成交量最快突破万宗的一年。不过，这股强劲升势在步入6月后明显放缓，市场由早前的亢奋转入消化及调整阶段。

6月一手不足1,000宗

港股6月下跌2301点，市场财富效应迅速蒸发，买家入市态度亦转趋审慎。加上过去数月市场购买力消耗较多，楼市步入需要回气的阶段。最新数据显示，截至6月28日，本月一手市场仅录得约800宗成交，较5月份约2,100宗大幅回落约60%。由於月底前未有全新大型项目接力开售，意味着全月成交量料将首度失守千宗大关，连续16个月「月破千宗」的走势亦将在「六绝月」告一段落。

楼市或短暂回气

不过，市场普遍认为后市无需过分悲观。虽然6月单月因股市回调而出现短暂降温，但若整体回顾2026年上半年，一手累计成交量仍然超越1.2万宗，较去年下半年上升约一成，更有望创下近22年来的半年度新高。换言之，楼市只是短暂回气，并未改变整体向上的大方向。

同时，多个新盘已经准备就绪，将於新一个季度陆续推售。其中，古洞港铁站旁的PARK SILICON属下半年焦点新盘之一，项目蓄势於7月推出。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目楼书正准备中，不排除同步公布两期楼书，合共提供781伙，户型涵盖一房至三房，示范单位随后亦将开放。

他指出，项目预期客群主要分为两类，第一类为内地创科专才，看重北部都会区的创科战略定位，以及深港创科协同效应；第二类则为来自北区及新界本地换楼家庭，看好古洞北规划及区内配套。除邻近港铁站外，会德丰地产助理董事兼总经理（商务）余丽珠指，PARK SILICON基座设有约10万平方尺商场，共两层高，商场与住宅同步落成，商户包括140个摊档的新公众街市，同时另设古洞市镇广场及特色购物街。

芊御最细单位200余方尺

除了古洞外，新地位於元朗锦田的芊御亦同步部署7月推售。项目计划短期内上载楼书，最细标准单位属一房户，实用面积逾200方尺，标准最大三房单位实用面积近600方尺。项目另设4伙示范单位，楼书公布后将随即公布首张价单。

博峯上楼书短期推售

另一边厢，市区新盘继新世界发展的又一村玫瑰街滶蕴后， 丽新发展位於九龙塘的低密度项目博峯，亦刚上载项目售楼说明书，该盘自五月中公布名称后，接获近千宗查询。发展商指项目可短期内取得入伙纸，同时筹备三个现楼装修单位，称后开放予公众参观。

因应短期内有焦点新盘开卖，加上港股6月跌幅显着，过去周末本港主要十大屋苑周交投仍处单位数。中原地产统计十大屋苑周末录9宗成交，较上周末5宗升80%，沙田第一城录得3宗成交，是十大屋苑之中最旺屋苑外，其余6个屋苑包括鰂鱼涌太古城、康怡花园、鸭脷洲海怡半岛、荔枝角美孚新邨、红磡黄埔花园及东涌映湾园均零成交

 

全城放盘应有尽有