一周热点｜北都热升温 古洞 PARK SILICON 逾1,600伙蓄势打头阵
日期：16小时前
端午节长假期后，尽管港股表现偏软，惟新盘市场已准备展开新一轮攻势。随着政府加快推动「北部都会区」发展，将其打造成香港未来的新经济引擎及房屋供应重镇，新界北区一手供应料将显着增加。其中，配合古洞站预计明年通车，会德丰地产旗下古洞北乡梓路项目定名为 PARK SILICON，成为北都区内率先登场的新盘之一。另有元朗锦田芊御亦计划短期内推售，北都新盘热潮持续升温。
古洞北头炮新盘
被视为本港未来发展新引擎的北部都会区，政府将透过提供新土地作创新科技发展，落实「南金融、北创科」的产业布局愿景。随着各项规划逐步推进，区内庞大房屋供应势在必行。新界北包括古洞北、粉岭北、洪水桥等新发展区，未来将有大量住宅相继落成。当中，PARK SILICON 分两期发展，共提供 781 伙，预计最快 7 月初上载楼书，有望於下月开售，势成北都首个头炮新盘，其定价将成为区内后市的重要参考指标。
PARK SILICON 主打中小型单位，实用面积约 310 至 600 方尺，户型以一房至三房为主，两房户占比约六成。项目具铁路概念，间隔设计兼顾上车客及换楼客需要，料成为本地用家、投资者及中港买家的追捧对象之一。近年新界北区不乏新盘推出，如云向、粉岭高尔夫‧御苑等，吸引不少偏好绿化环境及资金较充裕的买家入市。
芊御园林覆盖率近60%
除古洞新盘外，新地旗下元朗锦田芊御亦计划短期内推售。项目已取得预售楼花同意书，最快月底上载楼书，并於下月开放 4 个示范单位及公布首张价单，标准单位涵盖一房至三房间隔。新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，项目命名以来接获过千个查询，准买家主要为年轻客及经常往返内地人士。该盘标准单位提供多元户型，实用面积由逾 200 至近 600 方尺不等。项目位於元朗锦田下高埔村、映河路一带的建有 3 幢住宅大楼，属新地锦田尔峦后的同系住宅，标榜项目拥有1.43 倍低地积比率，园林覆盖率达近 60%，园林式逾 10 万平方尺会所及园林空间作项目卖点，预计关键日期为 2027 年 5 月中。
映汇料短期内上楼书
长远而言，北部都会区是本港都市发展的重点之一。市区凭交通便利，继续受到不少资金追捧。恒基地产於红磡的大型重建项目 MIDTOWN SOUTH 必嘉坊第六期住宅映汇，位於黄埔街与必嘉街交界，全盘共提供 263 伙，涵盖 1 至 3 房间隔，主打 2 房单位，有机会本周上载楼书，并同步开放示范单位及公布首张价单，项目楼花期约 3 个月。
原舍最细180尺随时出击
东立地产於西九龙油麻地德昌里的原舍，已上载售楼书，随时部署开售。项目最细单位约 180 方尺，为开放式间隔，并设有 76 方尺私家平台。项目最大单位为 27 及 28 楼复式 A 室，实用面积 674 方尺，属 2 房间隔，设有 117 方尺平台及 354 方尺天台。项目预计於 2028 年 4 月 28 日落成，楼花期约 2 年。
满‧意 及 满‧意2期短期推售
充满度假风情的愉景湾，香港兴业及中信泰富於区内将意涛第19-1及第19-2A期住宅定名为 满‧意 及 满‧意2期。两期项目已上载售楼书，并已取得入伙纸，合共提供490伙，其中第1期320伙，第2期170伙。香港兴业国际集团有限公司销售及市务助理总经理陈秀珍表示，第1期单位涵盖1房至4房间隔，实用面积由425至1,683方尺，项目将短期内推售。位於愉景湾北部的意涛补地价金额逾52亿元，涉及约130万平方尺楼面，预计可提供逾1,400伙；以补地价金额计算，每尺楼面补价约4,031元。
