一周热点｜西沙半新楼2房一年赚近250万 豪宅应天顶层特色户一尺卖12万

楼市升势迅速，去年开卖的半新盘，部分单位於二手市场获利沽售。西沙大型住宅项目 SIERRA SEA，一个两房单位刚於市场以 750 万元沽出，业主持货一年，帐面升近 250 万元。超级豪宅半山波老道 21 号第 2 期应天，更以 3.62 亿元售出一个顶层连天台大宅，尺价高见 124,356 元，刷出今年一手市场最高尺价纪录。

应天连天台户卖3.62亿

逾亿元超级豪宅市场频录成交。港岛半山豪宅波老道 21 号超级豪宅项目第 2 期应天，长实以招标形式售出 20 楼 08 号的顶层连天台大宅，单位实用面积 2,911 方尺，买家以 3.62 亿元承接，实用尺价 124,356 元，为今年全港一手住宅单位新高纪录。长实营业部首席经理郭子威表示，应天甫推出即获承接，反映尽管外围经济环境存在不确定性，加上中东等地缘政治局势的潜在风险，投资者分散配置，超级豪宅因供应罕有，具有投资价值，遂成为投资者吸纳目标。据悉，上述易手单位层与层之间高度达 3.5 米，属五房三套户型，设有逾 2,000 方尺天台及前庭，顶层设有按摩池。

首岸第4期首仗沽59伙

超级大额成交外，过去周末一手楼仍录约 83 宗成交，较前周约 61 宗成交升约 36%。其中，恒地与希慎兴业及帝国集团发展的红磡重首岸第 4 期，过去周日发售 80 伙，即日沽 59 伙，占去周末一手成交逾 70%，套现逾 4.5 亿元。当中，录得 8 组大手客成交，购入 2 至 3 伙。整个首岸系列累售 640 伙，占可供发售单位逾 95%，套现逾 54.5 亿元。

因应市场反应，首岸第 4 期加推 50 伙单位。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉指出，是批单包括 47 伙两房及 3 伙三房户，定价 756.4 万至 1,485.3 万元，折实价 688.32 万至 1,351.62 万元，折实尺价 19,589 至 23,105 元。项目上载次轮销售安排，本周四长假期前夕出售 53 伙，包括 50 伙两房单位及 3 伙三房单位，实用面积 338 至 585 方尺，折实价 688.32 万至 1,351.62 万元，折实尺价 19,589 至 23,105 元。

SIERRA SEA 两房750万沽

虽然世界盃正式开锣，加上天雨关系，二手交投或受影响，惟市场不乏获利成交。去年首次登场的西沙新盘 SIERRA SEA，去年 5 月首批单位以最平不足 300 万元作招徕，平均折实尺价 10,398 元，事隔一年，楼市由跌转升，该项目二手成交转活，亦录获利个案。中原地产资深分区营业经理吴谦成表示，西沙 SIERRA SEA 1A(2) 期 3 座中层 J 室，实用面积 461 方尺，属 2 房间隔，刚以 750 万元沽出，实用尺价 16,269 元。据了解，新买家为用家，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，因而决定购入。单位一年前以 504 万元买入，业主是次转手，帐面获利约 246 万元，升幅 49%。

周末十大屋苑七个捧蛋

全新大型新盘准备出笼，市场静待新一轮焦点盘之外，二手市场或受天雨影响，过去周末十大屋苑只录 3 宗成交。市场表示，临近暑假，家长客陆续出动，惟屋苑放盘持续减少，加上业主议幅持续收窄，令成交步伐略为放慢，天气时晴时雨亦令部分睇楼活动临时取消，鰂鱼涌康怡花园本周末暂未录得买卖交投，本月成交量维持 3 宗，平均实用尺价 16,106 元。红磡新盘抢占购买力，九龙区内二手交投平平。荔枝角美孚新邨本周末仅录得 1 宗成交，为屋苑 4 期百老汇街 111 号高层 C 室，实用面积 510 方尺，两房一厕间隔，买家以 605 万元购入，实用尺价 11,863 元。其余三个港岛指标屋苑，包括鰂鱼涌太古城、康怡花园及鸭脷洲海怡半岛，过去周末均未录得成交

 

全城放盘应有尽有