一周热点｜一手交投破万宗　九龙豪宅大战一触即发

美俄两个大国元首在一周之内访华，成为全球关注热点，虽然外围局势走势仍属未知数，但本港楼市却持续升温。今年以来，新盘市场已录逾1万宗一手成交，成交步伐比去年同期快，豪宅亦持续获承接，推动三个位於九龙的全新豪宅项目部署短期内开卖，料掀起一场豪宅新盘热潮。

天玺‧海累沽近20亿

受惠多个新盘接连开售，今年以来，还不足5个月，一手市场已经突破1万宗成交，单是本月已近1,500宗，已连续16个月录得每月逾千宗成交，本月更有望冲破2,000宗水平，反映市场入市信心转强。随着市况转趋稳定，近期豪宅新盘频获承接，例如新地旗下启德天玺•海 第1期，短短4日内连环录得3宗招标成交。其中，第7座22楼B单位，实用面积1,124平方尺，属四房一套间隔，获买家以5,058万元购入，平均尺价4.5万元。另一宗为第1座11楼B单位，实用面积1,408平方尺，买家以6,619万元购入单位，平均尺价4.7万元。项目以现楼推售以来，累售31伙，套现逾19.5亿元。

 

海盈山招标加推22伙

挟港铁概念的黄竹坑站港岛南岸海盈山 第4B期，由嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁发展，首推34伙招标，单日售出22伙大宅，套现逾11亿元。该批售出单位成交价由3,799万至7,367万元，实用尺价介乎39,579至48,630元，首批以招标形式售出的单位平均实用尺价约43,000元。因应市场反应，项目随即以招标形式加推22伙四房及三房单位，明日开始招标，加推单位分布於第1座（1A）的A单位及B单位，以及第1座（1B）的A单位及B单位，包括7伙四房双套房连工作间、7伙四房一套房连工作间及8伙三房一套房连工作间。当中四房单位设有私人升降机大堂。同属港岛南岸的BLUE COAST，长实则以逾4,624万元售出1A座37楼A室，实用面积1,263方尺，属4房1套房单位，实用尺价逾3.66万元，成交价及尺价均创项目新高。

ONE STANLEY沽出5房大宅

豪宅市道持续火热，建灏地产旗下赤柱临海超级豪宅ONE STANLEY近日频录逾亿元大额成交。其中，位於12座2楼及3楼B单位的至尊天际复式大宅，透过招标形式以1.2亿元售出，实用面积3,337平方尺，另连1,476平方尺天台，属5房5套连储物套房、储物房、衣帽间、私人升降机大堂、庭院及天台户型，实用尺价约35,901元。

前港台教育电视中心变豪宅

随着大额豪宅承接力转强，不少豪宅新盘亦加快销售部署。其中，九龙塘广播道75号全新豪宅项目由丽新发展打造，命名为博峯 ，预计短期获批入伙纸，最快月内上载楼书，并计划於第三季以现楼形式推售。项目前身为香港电台教育电视中心，曾制作陪伴无数港人成长的经典电视节目，项目将建有楼高12层，共提供46伙豪宅单位。丽新发展高级副总裁潘锐民表示，现时豪宅市道畅旺，属合适时机推售，项目定价将参考九龙及港岛区豪宅市场。丽新地产代理助理副总裁黄绮雯指出，博峯提供20伙3房单位、20伙4房单位、4伙天际特色单位及2幢洋房，当中分层单位实用面积约1,100至2,200方尺，洋房实用面积约2,600方尺，所有单位均向正南。

The Monet现楼登场

与博峯只是一条龙翔道之隔的龙庭里8号The Monet，提供133伙豪宅单位，项目已届现楼，可望整个九龙半岛及维港景致，并以九龙豪宅新地标作定位。另一边厢，新世界发展的滶蕴最快本周上载楼书，项目提供100伙低密度住宅单位，主打3房及4房大户，预计2027年11月底落成，楼花期约18个月。楼花及现楼豪宅新盘料将迎来一轮销售热潮。

形瑨两轮销售沽274伙

除豪宅新盘酝酿销售战之外，上车新盘荃湾形瑨已展开两次销售。项目於过去周六进行次轮销售，即日沽清推出的 121 伙，至今累积售出 274 伙，套现 18.5 亿元。因应市场反应热烈，发展商随即加推 4 号价单共 87 伙，折实最平单位约 634 万元，折实均价约 18,613 元，较上一张价单轻微高出约 2.6%。新地代理特别发展部助理总经理（销售及市务）谭锡湛表示，新加推的 4 号价单单位面积介乎 361 至 364 平方尺，全属 2 房开放式厨房间隔。扣除最高 15% 折扣后，折实价由 634.78 万至 729.04 万元，折实尺价约 17,535 至 20,029 元，最快本周内再度开售。此外，土瓜湾道「壹沐」第 2 期同於过去周末展开第 3 轮销售，发售 50 伙。市场消息指当日沽出约 38 伙。在新盘接连开卖的畅旺气氛带动下，本月一手市场已累积录得近 1,500 宗成交。

购买力由细价楼延至千万物业

二手市场方面，全港主要十大屋苑今年以来，每个屋苑都录得逾千万元成交个案。其中，鰂鱼涌指标屋苑太古城是录得逾千万元成交最多的屋苑，首4个月共录63宗，较去年同期38宗上升约66%。同区的康怡花园逾千万元成交更由去年首4个月只有2宗，急升至今年首4个月录10宗，升幅达400%。就连上车屋苑天水围嘉湖山庄及蓝田丽港城，亦录得逾千万元成交。

刚过去周末，太古城2日内录得4宗成交。汉宫阁低层H室，实用面积709平方尺，属3房间隔，买家斥1,148万元连租约承接，实用尺价16,192元。原业主持货约14年，帐面获利306万元，升幅达36%。

传统十大屋苑之外，半新盘亦录得追价成交。据市场消息，元朗朗天峰2座10楼F室，实用面积286平方尺，属1房间隔。业主早前以415万元放售，有指此为全屋苑最低叫价单位。因近期市道回升，业主最终加价至425万元售出，实用尺价14,860元。单位现时每月租金1.3万元，新买家料获租金回报约3.7厘。原业主去年2月以324万元一手购入，持货约15个月，账面赚101万元，单位升幅逾31%。

全城放盘应有尽有