一周熱點｜一手交投破萬宗 九龍豪宅大戰一觸即發
日期：2026-05-19
美俄兩個大國元首在一周之內訪華，成為全球關注熱點，雖然外圍局勢走勢仍屬未知數，但本港樓市卻持續升溫。今年以來，新盤市場已錄逾1萬宗一手成交，成交步伐比去年同期快，豪宅亦持續獲承接，推動三個位於九龍的全新豪宅項目部署短期內開賣，料掀起一場豪宅新盤熱潮。
天璽‧海累沽近20億
受惠多個新盤接連開售，今年以來，還不足5個月，一手市場已經突破1萬宗成交，單是本月已近1,500宗，已連續16個月錄得每月逾千宗成交，本月更有望衝破2,000宗水平，反映市場入市信心轉強。隨著市況轉趨穩定，近期豪宅新盤頻獲承接，例如新地旗下啟德天璽•海 第1期，短短4日內連環錄得3宗招標成交。其中，第7座22樓B單位，實用面積1,124平方呎，屬四房一套間隔，獲買家以5,058萬元購入，平均呎價4.5萬元。另一宗為第1座11樓B單位，實用面積1,408平方呎，買家以6,619萬元購入單位，平均呎價4.7萬元。項目以現樓推售以來，累售31伙，套現逾19.5億元。
海盈山招標加推22伙
挾港鐵概念的黃竹坑站港島南岸海盈山 第4B期，由嘉里建設、信和置業、太古地產及港鐵發展，首推34伙招標，單日售出22伙大宅，套現逾11億元。該批售出單位成交價由3,799萬至7,367萬元，實用呎價介乎39,579至48,630元，首批以招標形式售出的單位平均實用呎價約43,000元。因應市場反應，項目隨即以招標形式加推22伙四房及三房單位，明日開始招標，加推單位分佈於第1座（1A）的A單位及B單位，以及第1座（1B）的A單位及B單位，包括7伙四房雙套房連工作間、7伙四房一套房連工作間及8伙三房一套房連工作間。當中四房單位設有私人升降機大堂。同屬港島南岸的BLUE COAST，長實則以逾4,624萬元售出1A座37樓A室，實用面積1,263方呎，屬4房1套房單位，實用呎價逾3.66萬元，成交價及呎價均創項目新高。
ONE STANLEY沽出5房大宅
豪宅市道持續火熱，建灝地產旗下赤柱臨海超級豪宅ONE STANLEY近日頻錄逾億元大額成交。其中，位於12座2樓及3樓B單位的至尊天際複式大宅，透過招標形式以1.2億元售出，實用面積3,337平方呎，另連1,476平方呎天台，屬5房5套連儲物套房、儲物房、衣帽間、私人升降機大堂、庭院及天台戶型，實用呎價約35,901元。
前港台教育電視中心變豪宅
隨着大額豪宅承接力轉強，不少豪宅新盤亦加快銷售部署。其中，九龍塘廣播道75號全新豪宅項目由麗新發展打造，命名為博峯 ，預計短期獲批入伙紙，最快月內上載樓書，並計劃於第三季以現樓形式推售。項目前身為香港電台教育電視中心，曾製作陪伴無數港人成長的經典電視節目，項目將建有樓高12層，共提供46伙豪宅單位。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，現時豪宅市道暢旺，屬合適時機推售，項目定價將參考九龍及港島區豪宅市場。麗新地產代理助理副總裁黃綺雯指出，博峯提供20伙3房單位、20伙4房單位、4伙天際特色單位及2幢洋房，當中分層單位實用面積約1,100至2,200方呎，洋房實用面積約2,600方呎，所有單位均向正南。
形瑨兩輪銷售沽274伙
購買力由細價樓延至千萬物業
二手市場方面，全港主要十大屋苑今年以來，每個屋苑都錄得逾千萬元成交個案。其中，鰂魚涌指標屋苑太古城是錄得逾千萬元成交最多的屋苑，首4個月共錄63宗，較去年同期38宗上升約66%。同區的康怡花園逾千萬元成交更由去年首4個月只有2宗，急升至今年首4個月錄10宗，升幅達400%。就連上車屋苑天水圍嘉湖山莊及藍田麗港城，亦錄得逾千萬元成交。
剛過去周末，太古城2日內錄得4宗成交。漢宮閣低層H室，實用面積709平方呎，屬3房間隔，買家斥1,148萬元連租約承接，實用呎價16,192元。原業主持貨約14年，帳面獲利306萬元，升幅達36%。
傳統十大屋苑之外，半新盤亦錄得追價成交。據市場消息，元朗朗天峰2座10樓F室，實用面積286平方呎，屬1房間隔。業主早前以415萬元放售，有指此為全屋苑最低叫價單位。因近期市道回升，業主最終加價至425萬元售出，實用呎價14,860元。單位現時每月租金1.3萬元，新買家料獲租金回報約3.7厘。原業主去年2月以324萬元一手購入，持貨約15個月，賬面賺101萬元，單位升幅逾31%。
一手新盤
