康城新盘｜海瑅湾I 新盘攻略懒人包(不断更新)

日期：2026-03-23

由信和置业、嘉里建设、嘉华国际、招商局及港铁共同发展的将军澳日出康城海瑅湾，项目共分两期发展，包括第13A期及第13B期。第13A期名为海瑅湾I，提供1,266伙，实用面积由323至1,716方尺，预计关键日期为2027年6月30日。House730帮你紧贴一手新盘行情，不断更新海瑅湾I价单分析、平面图、示范单位及生活配套资讯，并比较同区楼盘。由搵楼至买楼，House730为你一手包办。

楼盘资料

海瑅湾I位於将军澳康城路1号，属港铁康城站上盖最后一期住宅项目。项目分两期发展，第13A期名为海瑅湾I，设有两座，第1座分为1A及1B座，第2座分为2A及2B座，合共1,266伙，实用面积由323至1,716平方尺，预计2027年6月30日落成。

间隔多元化

海瑅湾I共建4座住宅，间隔由一房至四房不等。一房单位54伙，实用面积358至360平方尺；整个项目以两房为主，占960伙，实用面积451至615平方尺，占全盘约76%。三房单位设开放式厨房或梗厨，实用面积628至891平方尺。当中三房一套连工作间户型分布於第1A座A及B单位，实用面积分别为891及855平方尺，最大特色是客饭厅、主人套房及部分睡房均享将军澳海湾海景，客饭厅连接46平方尺露台及工作平台。

四房单位名为海瑅天 LE SKY，实用面积1,154平方尺，属双套房连工作间及洗手间设计，位於海瑅湾I第1座（1A）极高层A单位，全数14伙，均位於56楼或以上。客饭厅面积逾320平方尺，长逾7.4米，连接46平方尺露台。主人睡房设有曲尺大窗并连工作平台，单位拥有270度海景，客厅、主人套房及各睡房均可眺望港岛东及将军澳海湾。另设35伙特色户，包括19伙连平台单位（实用面积323至1,138平方尺）、12伙连天台单位（345至569平方尺），以及4伙相连连天台单位（952至1,716平方尺）。

名称：	海瑅湾I
所在地区	将军澳
地址：	康城路1号
大厦座数：	2座(1A、1B座；2A座，2B座)
大厦层数：	6楼至72楼(共63层)
单位总数：	1,266伙
楼层高度：	分层单位3.15米；72楼特色户4米
实用面积：	323至1,716平方尺
单位间隔：	1房至4房
发展商：	信和置业/嘉里建设/嘉华国际/招商置地/港铁
管理公司：	港铁物业管理有限公司
关键日期：	2027年6月30日
校网：	95小学校网，中学为西贡区

价单

海瑅湾 I 首批推出254伙，全数为标准单位，折实平均尺价15,588元。最平一房户折实价约572.6万元。首批单位包括11伙一房连开放式厨房单位及243伙两房单位。是次设有15%折扣，首批折实价由572.6万至930.41万元，折实尺价介乎14,697至16,735元。

最平单位为1A座7楼E室，一房间隔，实用面积360平方尺，折实价572.6万元，实用尺价15,904元。最低尺价单位为1A座7楼D室，实用面积457平方尺，两房间隔，折实价671.7万元，实用尺价14,697元。另有254伙以招标形式发售，单位分布於1A、1B、2A及2B座，主打3房及4房户型。

示范单位

住客会所

海瑅湾 I设有占地8.3万方尺的临海度假式园林会所，名为CLUB MIRABELLE，会所设5大主题空间，包括度假水景区、健体会所、海池宴会厅、儿童会所及临海休闲区。其中，度假水景区设10大设施，包括日出康城期数中最长50米临海无边际泳池及25米室内恒温泳池，室外及室内泳池连成一线更长达75米。室内设有临海盛聚厅，提供池畔休闲空间，一边共聚，一边欣赏日落。其他设施包括儿童嬉水池、海池雅座及静沁园等。

24小时健身室

健体会所占地逾4,700平方尺，设24小时开放的临海健身室，内设私人独立空间临海健体贵宾室，健身器材包括帆船训练器及水阻划船机。爱好运动的住户，可留意健体会所还设有全港罕有的室内网球场/多元运动场，可灵活化作匹克球、篮球或羽毛球场。

临海宴会厅

海池宴会厅设有多个宴会厅，包括临海盛宴厅，提供落地大玻璃将广阔海湾美景引进室内。主厨宴会厅厨具兼备，宴客住户可即席掌厨。除宴会厅外，提供多项烧烤设施，如临海烧烤盛会、烧烤盛荟及烧烤园，尽享烧烤乐趣。儿童会所室内外面积逾3,800平方尺，设有儿童剑击馆。另外有以奇幻海洋为主题的室内游乐场童趣堡垒，犹如置身海底冒险世界。童艺学院设有陶艺及烘焙工坊。大型室外游乐场童趣森林，配置大型攀爬设施。除了游乐设施，儿童会所亦设有宴会厅乐聚派对厅，适合举办派对及庆祝活动