二手成交｜缇岸223尺银主盘沦「车位价」 收租客「2字头」入市望收租5厘

经济持续扩张，财政司司长陈茂波公布新一份《财政预算案》时，预测今年基本通胀率和整体通胀率分别1.7%及1.8%，通胀预计略高於去年。有投资者看好马年楼市，购入物业抗通胀，以200余万元购入前身为屯门扫管笏恒大‧珺珑湾、现称缇岸的一个223尺纳米楼银主盘，价钱几近车位价！

开放式银主盘易手

屯门扫管笏一带近年多个私人屋苑落成，成为新兴上车地区之一。入伙6年的缇岸，原由中国恒大发展，后因集团被清盘，物业遭债权人接管。屋苑最近一个开放式细单位沦为银主盘，银行原开价140万元放售。晋诚地产姚颂溏指出，该单位位於1A座中层J室，为银主物业，实用面积约223平方尺，拥有开扬翠绿山景。一名外区客见楼市租金持续向上，以215万元购入作收租之用，尺价约9,641元。现时屋苑同类单位月租约8,500至9,000元。以购入价计算，未计差饷地租等成本，预计租金回报率约5%。单位原业主於2020年以432万元一手买入，此次成交较6年前贬值217万元，跌幅约50%。

扫管笏多个私楼供应

为增加住宅供应，政府早年推出屯门扫管笏一带多幅住宅地皮出售。经过多年来发展，现时扫管笏一带已有众多私楼落成，早期有爱琴海岸、星堤之外，近年亦有不少楼龄低於10年物业，如上源及凯和山，均提供洋房及分层住宅。前者单位达1,124伙，落成6年，间隔由开放式至特色大单位均备，实用面积321至2,454平方尺；后者提供单位693伙，单位间隔由开放式至4房单位，屋苑落成只有2年。

至於，楼龄仅3年的飞扬，位於青山公路扫管笏段170号，提供800伙单位，位置较近屯门黄金海岸。周边尚有Oma Oma及Oma by the Sea等屋苑。 姚颂溏表示，现时区内私楼车位造价近乎160至200万元不等，如满名山车位造价约160至180万元，缇岸车位成交价约150万元。

全城放盘应有尽有