二手成交｜緹岸223呎銀主盤淪「車位價」收租客「2字頭」入市望收租5厘

日期：2026-02-26

經濟持續擴張，財政司司長陳茂波公布新一份《財政預算案》時，預測今年基本通脹率和整體通脹率分別1.7%及1.8%，通脹預計略高於去年。有投資者看好馬年樓市，購入物業抗通脹，以200餘萬元購入前身為屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣、現稱緹岸的一個223呎納米樓銀主盤，價錢幾近車位價！

開放式銀主盤易手

屯門掃管笏一帶近年多個私人屋苑落成，成為新興上車地區之一。入伙6年的緹岸，原由中國恒大發展，後因集團被清盤，物業遭債權人接管。屋苑最近一個開放式細單位淪為銀主盤，銀行原開價140萬元放售。晉誠地產姚頌溏指出，該單位位於1A座中層J室，為銀主物業，實用面積約223平方呎，擁有開揚翠綠山景。一名外區客見樓市租金持續向上，以215萬元購入作收租之用，呎價約9,641元。現時屋苑同類單位月租約8,500至9,000元。以購入價計算，未計差餉地租等成本，預計租金回報率約5%。單位原業主於2020年以432萬元一手買入，此次成交較6年前貶值217萬元，跌幅約50%。

掃管笏多個私樓供應

為增加住宅供應，政府早年推出屯門掃管笏一帶多幅住宅地皮出售。經過多年來發展，現時掃管笏一帶已有眾多私樓落成，早期有愛琴海岸、星堤之外，近年亦有不少樓齡低於10年物業，如上源及凱和山，均提供洋房及分層住宅。前者單位達1,124伙，落成6年，間隔由開放式至特色大單位均備，實用面積321至2,454平方呎；後者提供單位693伙，單位間隔由開放式至4房單位，屋苑落成只有2年。

至於，樓齡僅3年的飛揚，位於青山公路掃管笏段170號，提供800伙單位，位置較近屯門黃金海岸。周邊尚有Oma Oma及Oma by the Sea等屋苑。姚頌溏表示，現時區內私樓車位造價近乎160至200萬元不等，如滿名山車位造價約160至180萬元，緹岸車位成交價約150萬元。