一周热点｜十大屋苑半月冲至百宗成交 升市提速迎马年

去年楼市触底后持续升温，购买力陆续释放，带动春节前成交火热。本月首半月，传统十大屋苑累计录得100宗成交，蛇年尾声二手盘源加速消化，已进入收炉状态，新一轮购买力蓄势待马年爆发。

美孚新邨成交弹升50%

今年楼市罕有地於春节传统淡季仍呈旺市局面，本港主要十大屋苑单是2月上半月，已录得近50宗成交，按月上升19%，超越2025年7月同期的99宗，创近两年同期新高。按市场资料显示，2月上半月，荔枝角老牌屋苑美孚新邨录18宗成交，成为十大屋苑成交冠军，按月弹升50%；其次为天水围嘉湖山庄的15宗，按月增加88%；红磡黄埔花园录13宗，占据第三位，按月升30%。

太古城价升量跌

被喻为「中产屋苑」的鰂鱼涌太古城，本月上半月成交回落至7宗，但成交尺价为十大屋苑中升势最显着，平均二手尺价17,174元，按月升12%。同区康怡花园平均尺价13,109元，按月升4.5%，排名第三。天水围嘉湖山庄平均尺价8,774元，按月升6.5%。

传统十大屋苑之外，亦有不少市民赶在新年前入市。有租客选择新年前夕转租为买，於蛇年尾声以240万元购入长沙湾AVA 61一个开放式单位，实用面积162尺，成交尺价约14,815元。据悉，新买家原先在新界租楼居民，是次转购市区楼自用。另外，AVA 61一个中层A室一房户，实用面积232尺，一名早前返回内地居住的专才买家，近期回港参观新楼及二手楼后，赶在马年前以375万元购入单位，平均尺价约16,164元。据悉，上述两个出售单位由同一业主持有，早前出租，月租分别约11,000元及13,500元，是次沽售分别蚀67万元及74万元。

二手盘源被消化

因应市况转好，不少二手盘源加速消化。有大型地产代理行统计显示，今年2月全港二手住宅放售单位降至28,669伙，较去年同期38,660伙大减9,991伙，减幅达25%。放盘量已连跌12个月，重返2021年1月水平，是近6年最少。

日出康城二手客率先入市

即将有全新盘开卖的将军澳日出康城，亦见外区租客率先入市。首都1座右翼高层B室，实用面积680尺，属三房间隔，买卖双方议价以748万元成交，平均实用尺价约11,000元。同属日出康城屋苑的SEA TO SKY第3座中层D室，实用面积786尺，属3房单位，买家以1,092.8万元购入，实用尺价13,903元；原业主2021年以1,256.5万元一手购入，是次沽货帐面蚀逾163万元，跌价13%，市场预计连使费原业主料蚀约220万元。

海瑅湾六成单位享海景

蛇年楼市价量齐升，新盘市场蓄势待马年，料爆发新一轮推盘潮。日出康城第13期住宅命名为海瑅湾，部署农历新年后上载售楼书，料成为马年最大规模新盘。项目由信和置业、嘉里建设、嘉华国际及招商局置地合资发展，信置执行董事田兆源表示，项目分两期发展，第13A期及第13B期，各提供1284伙及1266伙，两期合共提供2,550伙，两期已取得预售楼花同意书。

户型涵盖一房至四房，主打两房及三房户，逾六成单位享有海景，正积极筹备农历新年后出炉，项目预计关键日期为2027年6月30日。 发展逾十年的日出康城，除区内设有约130万尺绿化休憩空间外，生活配套亦渐趋完善。嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗称，该盘拥有成熟道路网络，由日出康城经将军澳跨湾连接路及将军澳─蓝田隧道，驾车约5分钟即可抵达东区海底隧道。海瑅湾住户可经24小时有盖行人通道经商场连接港铁站，周边购物配套完善，料成为年内焦点新盘之一。

全城放盘应有尽有