一周热点｜中九龙干线开通启德库存量跌破1万伙

日期：2025-12-22

中九龙干线（油麻地段）开通后，缩短了九龙东与西九／尖沙咀之间的车程，对观塘、九龙湾、土瓜湾一带东西向道路走廊的塞车情况有纾缓作用，同时利好启德及九龙东一带的区内交通。对作为市区新楼供应重镇的启德发展区而言，属於渐进式的正面利好，加上区内不少项目已届现楼，有助加快一手新盘的去货速度。

中九龙干线有助交通改善

作为市区主要住宅供应重镇的启德发展区，原定於跑道区兴建单轨铁路，惟因成本问题於2020年遭搁置，其后方案缩减规模，改为以架空模式运行，连接启德前跑道区与港铁启德站，但具体制式至今仍未最终落实。不过，已通车的中九龙干线（油麻地段）日后将连接未来中九龙干线（九龙湾段）以及将军澳—蓝田隧道，组成六号干线，届时九龙东（包括启德）对外道路交通网络的连接性将进一步提升。

一手库存量渐减

随着交通日益改善，原本库存庞新的启德区一手住宅，存量亦逐步消化。现时跑道区在售的一手盘包括启德海湾、DOUBLE COAST III、柏蔚森、澐璟及维港．湾畔等。有统计指出，今年初启德一手库存量约1.08万伙，上半年楼市气氛疲弱，买卖步伐缓慢；不过，随着下半年息口下行，加上100元固定印花税适用范围扩大至楼价400万元或以下物业，发展商趁利好消息加快推售步伐，目前启德一手库存量已回落至约8,600伙，跌穿1万伙水平。

全新盘花语海成焦点

除了已开售的新盘外，长实旗下全新项目花语海属未开售新盘，项目分3期发展，共提供1,005伙，当中首两期合共723伙已获批售楼纸，随时可以推出市场。至於临海豪宅「天玺．海」第1期及2A期，项目合共提供439伙，以4房大单位为主，并设有多个特色户及连私人泳池单位，预料短期内将以现楼形式招标发售；该盘外墙设有大型灯光艺术装置，并於日前举行亮灯仪式。

过去周末，一手市场录得近85宗成交，较对上一个周末约230宗按周下跌约63%；本月至今整体一手成交暂录约1,030宗，为自2003年沙士爆发年起、连续12个月每月录逾千宗一手成交以来，历时最长的一手楼旺市。