一周热点｜八月新盘抢滩 多个二手屋苑未开斋
日期：2025-08-04
八月开锣，新盘市场急於去存货，多个新盘已经在本月展开攻势。湾仔坚尼地道33号率先开价，同时大埔上然第3期也公布定价，首批单位以不足300万元开卖，抢占市场焦点。购买力集中在一手市场，加上连续天雨，二手睇楼量回软，多个屋苑尚未录得成交。
坚尼地道33号首批尺价2.92万
新盘市场竞争激烈，各盘采取快攻策略。供应量向来较少的港岛区，由The Development Studio (TDS)及富合置业合作发展的湾仔坚尼地道33号，挟现楼之势，7月底已经连环开放6个现楼示范单位，项目亦公布首张30伙价单，平均尺价29,200元，包括1房至3房单位，单位价位由828万至3,507.2万，最低尺价23,000元。
现楼设示范单位
坚尼地道33号首张价单的平均尺价为29,200元，较去年9月同区的活道One Wood Road首批折实均价约23,000元高约21%。TDS投资部主管郑冠麒指出，项目属同区近年少有的全新供应，开价参考现时市况，定价反映物业自身质素及位於传统豪宅地段的因素。此次不设付款折扣，只设100天付款计划，买家需於签署临时买卖合约及签署后的30天，分别缴付楼价5%；其后於签署临时买卖合约后的100天内付清楼价。项目开放的现楼示范单位设於19楼及20楼，包括1至3房间隔，共6个单位。
上然第三期首批113伙 最平299万
除港岛新盘外，新界一手盘亦不敢怠慢。万科香港发展的大埔上然 第三期 ，上周五（8月1日）公布首批113伙定价，折实入场费299万元，均价11,395元，项目安排於本周三（8月6日）以先到先得的方式推售。上然第一期及第二期於今年3月公布首张价单，首批折实均价分别为11,036元及12,018元。
此次第3期推售的首批113伙，包括10伙开放式、50伙一房、47伙两房及6伙三房，实用面积由246至715方尺，定价由360.2万至1,092万元，扣除17%折扣后，折实价由299万至906.4万元，折实尺价为9,836至13,427元。低於400万元的单位有60伙，可受惠於100元印花税。
最平单位为5座2楼D11室，实用面积304方尺，属一房间隔，折实价299万元，实用尺价约9,836元，同样是尺价最低的单位。位於大埔马窝路19号的上然第3期，建有两座住宅，提供565伙，户型由开放式至4房间隔，实用面积由222至1,028方尺，预计於明年7月底交楼，楼花期接近一年。
至於今年启德重头盘之一的维港·湾畔，中国海外等发展商已上载维港·湾畔 第1A期 及维港·湾畔 第1B期 楼书，并推出首批招标单位，首批18伙临海大宅将於本周五（8月8日）开始招标，均属3房间隔，分别位於1A座A及B室，实用面积为818及819方尺。同样位於启德区内的新盘启德海湾，则於过去周末录得2宗成交。其中3房成交单位为第2A座10楼A室，实用面积771平方尺，成交价1,650万元，实用尺价21,401元。
十大屋苑重回单位数
因应新盘疯狂推售，加上天雨关系，二手睇楼量受一定影响。按中原地产统计，主要十大屋苑於过去周末录得7宗成交，重回单位数，较对上周末的10宗回落30%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，天气不稳，广泛地区大雨，周六更一度发出黑雨警告信号，多区睇楼活动受阻，拖累二手成交回落。一手市场未有全新盘开售，主力去货尾，两天料录近百宗成交，一手销情理想，反映买家入市意欲高企，一手热卖亦同时刺激二手入市气氛。预期天气回稳后，睇楼活动陆续恢复正常，二手成交将会回升。
港岛区三个指标屋苑，包括太古城、康怡花园及海怡半岛，本周末只有太古城录得成交。太古城本周末录得2宗买卖成交，较上周末多1宗，包括齐宫阁(25座)高层C室，实用面积约702平方尺，3房间隔，以990万元沽出，实用尺价14103元。原业主於1998年以313.8万元购入单位，持货约27年，账面获利约676.2万元，升值约2.2倍。红磡黄埔花园本周末连录3宗买卖成交，其它三个指标屋苑包括荔枝角美孚新邨、蓝田丽港城及将军澳新都城均「捧蛋」，未录买卖成交。
