一周热点｜旧货未清 新货唔敢「立乱」来

新盘排山倒海式发售，开价低处未见低，一次平过一次开卖，何解？有些人会说官方楼价指数回升，新楼借势出动；亦有一派说法认为新楼供应过剩，发展商为求去货，尽快将资金回笼，因此低价倾销。这些说法各有道理，惟低价招徕势将焦点拖向一手楼市场。视线落在新楼，发展商理应「食住上」，不过，从新楼申请预售楼花同意书的意欲可见，却未有「立乱」来。同时，地政总署批出的预售楼花同意书连续两个月「食蛋」，或许是旧货未清，再添新货，楼市将会消化不良。

半年卖出一手楼逾9,100伙

楼市半年已过，一手楼自新春后激进地开卖，至少逾9,100伙一手单位售出，涉及金额达830亿元。由北角皇都、元朗朗天峰、九龙城南首、深水埗Belgravia Place 第2期、鸭脷洲Coasto，以至大型瞩目新盘西沙Sierra Sea 1A期、Sierra Sea 1B期及近期的港岛南岸滶晨、屯门NOVO LAND 第3A期 ，都是今年登场的一手盘。当中，未计及过往曾经开卖但仍有余货的一手货尾，亦都伺机推售。

过去的周末，屯门NOVO LAND 3A期首轮推售，160伙价单单位全数沽清，新地随即公布加推价单第2号，共126伙，折实平均尺价11,578元，属原价加推，并定於7月9日进行次轮销售，推售共128伙单位。因应向隅客众多，新地指七月下旬，推出天水围YOHO WEST 的约200伙余货，单位挟现楼优势，并以中小型单位为主。

新地代理执行董事陈汉麟表示，NOVO LAND 3A期进行首轮推售，以价单推售的160伙单位全数火速沽清，A组最大手买家连气购入6伙单位，金额超过2,800万元，并有买家斥资逾1,500万购入3伙单位，共有19组大手客购买两伙单位或以上。投资客比例超过30%至40%，内地客比例超过25%。

东边街九号  最平470万

踏入下半年，新盘市场不一定是大型项目天下。过去周末，挟港岛西区地利的东边街九号，尽管是单幢楼，采取急步开卖。万丽（香港）於过去周六突然公布项目首张价单，实用面积249至508方尺，包括开放式至2房户型，设有最高10%折扣优惠，计算折扣后折实平均尺价为20,696元。按价单显示，售价最平为6楼D室，实用面积249方尺，开放式间隔，折实价470.56万，实用尺价18,898元；售价最高为19楼A室，实用面积488方尺，属2房间隔，折实售价1165.04万，实用尺价23,873元。

周五招标卖6伙特色户

项目随后即公布第2号价单，原价加推39伙，维持最高10%折扣，折实平均尺价21,962元。单位包括一房及两房，实用面积由249至508方尺，折实售价约509.6万至约1,194.46万元，尺价20,466至24,476元，项目7伙特色单位，当中6伙安排本周五招标方式发售。

万丽 (香港) 有限公司执行董事杨树楠指出，东边街九号第2号价单涉及39伙，售价较首批单位略高，主要由於今次推出单位属楼层较高的一批单位，分布於物业12楼至26楼，惟撇除楼层因素，属原价加推单位。

东边街九号已属现楼，由万丽（香港）持有，由佳兆业负责兴建、管理及出售，全数建有76伙，实用面积227至508方尺，由开放式至2房户型，主打1房户，占去约80%。

积存待批私宅7,162伙

今年上半年，共有9个私人住宅项目获批预售楼花同意纸申请，共4,478伙。目前，全港滚存等待批出的预售楼花单位增至7,162伙，至於，上月入纸申请预售楼花同意书的则有上水古洞北乡梓路29号第1期项目，涉及645伙。

全港放盘应有尽有