一周热点｜港岛南区站顶新盘一尺卖2万 太古城三年前尺价
日期：2025-06-10
港岛南区住宅供应向来匮乏，因而楼价抗跌力较强。不过，一手市场积存大批供应，港岛传统豪宅地段的新盘亦需低价开卖。被视为今年一手重头戏之一的黄竹坑站上盖新盘滶晨，过去一周公布首张价单，以折实平均尺价20,932元开卖，低於黄竹坑站上盖历来各个新盘，比4年前港岛南岸上盖的扬海低逾三成，尺价已回落至三年前太古城的水平。虽然定价看似震撼，惟最终是否有利润仍要视乎加推加价及招标单位的造价。
首批105伙 两房最平850万
息口回落，但经济未见好转，发展商要出货套现，不低价开卖，难以去货。继去年10月，长实以每方尺21,526元开卖港岛南岸Blue Coast II首批单位，当时尺价已低於港岛南岸各期住宅，惟低处未算低。今次由新世界发展、帝国集团、资本策略、丽新及港铁合作的项目滶晨，在招标3及4房单位后，终於公布细单位的开价。
项目首批101伙，平均折实尺价20,932元，最平单位850万元，尺价是港岛南岸自2021年晋环开售后最低的一期，比2021年8月的扬海首批折实平均尺价30,880元低出32%。首批单位户型包括2房至4房，共包括95伙2房、2伙3房、4伙4房，实用面积455至1,261方尺。按中原地产研究部资料显示，2022年4月太古城二手平均尺价20,934元，随后回落至上月15,795元，跌幅24%。是次滶晨首批定价，乃三年前太古城二手价水平。
连分红 利润成疑
随后加推2号价单，包括43伙2房、6伙3房以及1伙4房单位，实用面积486至1,261方尺，定价1,181.1万元至4,442.5万元，实用尺价24,206至35,230元。以折扣优惠20%计算，折实价944.8万至3,554万元；折实尺价19,364至28,184元。项目最快本周六公开发售。此外，发展商是次39楼以上的共14伙两房单位提供全屋家具优惠，赠送家具包括沙发、电视柜、睡床及艺术画作等，料迎合家庭客需要，方便投资客尽快将单位出租。
港铁将黄竹坑站上盖物业合共六期发展名为港岛南岸，此次滶晨属於第5A期，地皮於2021年1月取得，项目补地价约64亿元，每平方尺楼面补地价约10,119元。连同投得的项目发展权，发展成本每尺超过2万元，尚要25%的分红比例，此次开价近乎成本价。项目5月下旬开始推出3及4房大户招标，平均尺价3万至5万元，往后加推是否持续加价，都影响项目最终能否有钱落袋。
滶晨提供447伙，单位面积408至3,120方尺，2房至5房单位。其中3房1套标准单位提供105伙，占整体约23%，面积826至952方尺；4房双套房标准单位提供64伙，占整体单位数中的约14%，实用面积介乎1,258至1,706方尺，均备私人升降机。
市场暂录逾2,500张入票，本周六(14/6)安排出售，以价单方式发售138伙单位，该批单位平均实用尺价26,286元，市值19.06亿元，折实均尺则为21,028元，大手买家最多购买8伙，折实市值15.25亿元。
寿臣山豪宅 连沽两幢洋房
南区分层豪宅新盘准备开卖之际，同属南区的寿臣山超级豪宅SHOUSON PEAK，新地於一周内连环标售沽出两幢洋房。其中，17J号屋以1.288亿元售出，实用面积2,901方尺，设有私人花园面积568方尺、平台面积640方尺，尺价44,398元。17K号屋，实用面积2,955方尺，透过招标以1,249万元售出，实用尺价42,300元。
尚岸开斋 四房户招标沽
已届现楼的屯门青霞里尚岸，尚家控股於今年初推出招标后，本月录成交，单位2座12楼D室，实用面积1,594方尺，属4房间隔，以2,390万元售出，实用尺价14,994元。买家选用120天付款计划，同时在本月底前购入物业，楼价约4%现金回赠，即约95.6万元。项目由2座物业组成，提供80伙；实用面积由约1,089至6,288方尺；间隔由三房至六房，主打大单位户型。
豪宅新盘外，永泰地产及万科香港合作发展的沙田UNI Residence，过去周六进行次轮开卖，推出55伙发售，即日沽13伙，套现逾6,600万。该批单位包括开放式、1房及2房户，成交金额由411.9万至588万元，尺价约14,402至16,354元。
传统豪宅地段的九肚山，百利保集团及富豪酒店集团发展的富豪．山峯，再透过招标形式售出一个分层户单位。单位为第3座7楼B单位，属四房四套间隔，实用面积为2,042方尺，成交价4,118.6万元，实用尺价20,169元。富豪物业代理董事卫振声指，富豪．山峯过去两个月售出7伙单位，包括1座豪华洋房以及6伙分层户，套现逾3.5亿元。至於，名人聚名的清水湾傲泷，项目更新价单，将8伙特色户划一加价12%，实用面积1,710至2,699方尺，包括地下花园复式、3层复式，以及地下连花园单位。
