二手樓市價升量跌

受到太古城複式海景單位呎價創出1.7萬元新高的影響，藍籌屋苑全面反價，買賣宗數明顯下跌。但跌勢很快便會收窄，成交量將會低位企穩。而樓價亦會在高位徘徊，成交量及成交價將會尋找新的均衡點。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得42宗買賣，較上周的64宗，大減22宗，下跌34%。數字連續二周下跌，重返二月初樓市剛轉旺時的水平。預期數字跌幅將會放緩，在30宗上下的水平企穩。

沙田第一城只有2宗，跌幅最大，按周減少12宗，佔整體跌幅的55%。嘉湖山莊維持平穩，上周和今周都是10宗。二大上車盤屋苑飽受加價的壓力，嘉湖平盤亦快耗盡。新界西北平價屋苑二手盤口所餘無幾，對上車客不利。

其餘八大屋苑，只有30宗買賣，按周大減10宗。因為二手放盤全面反價，又或封盤不賣。但換樓力量持續，少數買家仍會追價入市。房價將會被推高，但少數追價買家被耗盡後，整體樓價只能在高位徘徊。