二手楼市价升量跌

受到太古城复式海景单位尺价创出1.7万元新高的影响，蓝筹屋苑全面反价，买卖宗数明显下跌。但跌势很快便会收窄，成交量将会低位企稳。而楼价亦会在高位徘徊，成交量及成交价将会寻找新的均衡点。

刚过去的周六日，十大屋苑录得42宗买卖，较上周的64宗，大减22宗，下跌34%。数字连续二周下跌，重返二月初楼市刚转旺时的水平。预期数字跌幅将会放缓，在30宗上下的水平企稳。

沙田第一城只有2宗，跌幅最大，按周减少12宗，占整体跌幅的55%。嘉湖山庄维持平稳，上周和今周都是10宗。二大上车盘屋苑饱受加价的压力，嘉湖平盘亦快耗尽。新界西北平价屋苑二手盘口所余无几，对上车客不利。

其余八大屋苑，只有30宗买卖，按周大减10宗。因为二手放盘全面反价，又或封盘不卖。但换楼力量持续，少数买家仍会追价入市。房价将会被推高，但少数追价买家被耗尽后，整体楼价只能在高位徘徊。