一手旺二手靜

二手樓市成交量回落到去年底的水平，即今年升市前的情況。主因是購買力轉投一手市場，其次是全球性的金融波動。估計六月份仍然是一手旺與二手靜的局面，但房價卻高企不下。後市去向，很大程度決定於美國聯儲局是否再推新的量化寬鬆措施，以及歐債危機會否惡化。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得11宗買賣，按周大跌39%，減少7宗。數字連跌四周，由47宗高位，急降至11宗的低位，反映近月歐債危機擴大，全球金融大幅波動，拖累本地樓市的表現。

雖然二手市場成交量急降，重返去年底的水平。但樓市並非進入另一次調整，房價仍然高企不下。去年是購買力萎縮，導致樓價跌半成。今天購買力轉投一手市場，形成一手熱二手靜的局面。

九龍西的「喜雅」，昨天截止認購登記，初步約有2800票，超額10倍，凍結大量購買力。沙田「溱岸8號」開放示範單位，周六日錄得1.6萬人參觀。九龍城新盤「御‧太子」，市傳有31伙預留。九龍西的「景怡峯」，兩天再售18伙，累售約一百伙。還有大埔的「溋玥」及將軍澳的「峻瀅」等，將會陸續推售。