對CCL不認真 吃虧是自己

《蘋果日報》周日有評論指中原城市領先指數CCL，代表性不足，加上成交稀少，容易被人為操控，藉此對近期樓價上升有所存疑。對CCL認真，你就輸了。誰知周一政府公佈樓價指數，其中《明報》今日的報道指出不單止上升，更破頂創新高。如果CCL不被「人為上升」，跟官方指數背馳，是否又被質疑是人為操控呢？又或計錯數呢？

查實要在CCL「造假」，是極為愚笨的行為。因為二個月後政府會公佈官方樓價指數。CCL公佈在前，沒有修改餘地。如果CCL長期跟官方數字相違背，CCL的公信力便會陷入危機。以「造市」來看CCL，本身是否有點愚昧無知呢？

事實上，CCL的走勢一直緊貼著樓市，中原集團利用自己的成交，按周計算整體樓價，是全球獨一無二。全球的官方與非官方樓價指數，只能按月公佈，甚至按季公佈，還要滯後數個月。

因為中原集團促成交易較多，約佔市場三成，有足夠的樣本數量。再加上CCL獨有的加權統計模型，可以有效推論整體樓市的情況。CCI是根據全體樓市買賣登記的數據，利用CCL的同一計算方法得出按月樓價指數。CCI的走勢與官方樓價走勢基本相一致，雖然二者計算方式不同。可見CCI和CCL同樣如實地反映香港樓價走勢。不認真對待，吃虧是自己。