对CCL不认真 吃亏是自己

《苹果日报》周日有评论指中原城市领先指数CCL，代表性不足，加上成交稀少，容易被人为操控，藉此对近期楼价上升有所存疑。对CCL认真，你就输了。谁知周一政府公布楼价指数，其中《明报》今日的报道指出不单止上升，更破顶创新高。如果CCL不被「人为上升」，跟官方指数背驰，是否又被质疑是人为操控呢？又或计错数呢？

查实要在CCL「造假」，是极为愚笨的行为。因为二个月后政府会公布官方楼价指数。CCL公布在前，没有修改余地。如果CCL长期跟官方数字相违背，CCL的公信力便会陷入危机。以「造市」来看CCL，本身是否有点愚昧无知呢？

事实上，CCL的走势一直紧贴着楼市，中原集团利用自己的成交，按周计算整体楼价，是全球独一无二。全球的官方与非官方楼价指数，只能按月公布，甚至按季公布，还要滞后数个月。

因为中原集团促成交易较多，约占市场三成，有足够的样本数量。再加上CCL独有的加权统计模型，可以有效推论整体楼市的情况。CCI是根据全体楼市买卖登记的数据，利用CCL的同一计算方法得出按月楼价指数。CCI的走势与官方楼价走势基本相一致，虽然二者计算方式不同。可见CCI和CCL同样如实地反映香港楼价走势。不认真对待，吃亏是自己。