新界供應多樓價升

過去及未來數年新屋供應高度集中於新界西和新界東，按傳媒說法理應是「重災區」，房價受壓。但事實上，新界東西二區私樓樓價升幅，連續第六年跑贏大市。即樓市上升周期，供稱增加，可以推高樓價。相反，樓市下跌周期，供應上升，卻可以推低房價。

 

2015年上半年，預期新界西及新界東私樓樓價累升接近一成，可以跑贏整體樓價的升幅(約8%)。2014年全年，新界東樓價升17%，新界西升15%，明顯跑贏12%的全港樓價升幅。事實上，自2010年起至今，新界西及新界東按年樓價升幅都跑贏大市。

 

另一方面，香港私人住宅供應高度集中於新界東及新界西，最近三年(2013到2015年)，二區私樓落成量佔全港的一半有餘。其間，新界私樓樓價卻可以跑贏大市，即供應多便是「重災區」是不成立的。而明年(2016年)，新界二區私樓供應仍然高企不下。但今年上半年，新界二區樓價升勢未見落後。

 

再者，新界西私樓供應量更多集中於新界西。2016年新界西私樓落成量約七千伙，佔全港供應四成。大型全新盤計有Grand Yoho、峻巒二期、長實大橋路項目，合共約四千伙。

 

政府規劃未來私樓供應集中於新界西北。今天推出元朗西鐵站項目，可建1876伙。未來十年，開發元朗南和錦田，洪水橋新市鎮……等。新界西北樓價升勢，睇高一線。