新界供应多楼价升

过去及未来数年新屋供应高度集中於新界西和新界东，按传媒说法理应是「重灾区」，房价受压。但事实上，新界东西二区私楼楼价升幅，连续第六年跑赢大市。即楼市上升周期，供称增加，可以推高楼价。相反，楼市下跌周期，供应上升，却可以推低房价。

 

2015年上半年，预期新界西及新界东私楼楼价累升接近一成，可以跑赢整体楼价的升幅(约8%)。2014年全年，新界东楼价升17%，新界西升15%，明显跑赢12%的全港楼价升幅。事实上，自2010年起至今，新界西及新界东按年楼价升幅都跑赢大市。

 

另一方面，香港私人住宅供应高度集中於新界东及新界西，最近三年(2013到2015年)，二区私楼落成量占全港的一半有余。其间，新界私楼楼价却可以跑赢大市，即供应多便是「重灾区」是不成立的。而明年(2016年)，新界二区私楼供应仍然高企不下。但今年上半年，新界二区楼价升势未见落后。

 

再者，新界西私楼供应量更多集中於新界西。2016年新界西私楼落成量约七千伙，占全港供应四成。大型全新盘计有Grand Yoho、峻峦二期、长实大桥路项目，合共约四千伙。

 

政府规划未来私楼供应集中於新界西北。今天推出元朗西铁站项目，可建1876伙。未来十年，开发元朗南和锦田，洪水桥新市镇……等。新界西北楼价升势，睇高一线。