季節旺市 早到早走

四月首個周六日，十大屋苑買賣量回軟到10宗水平以下。數字值得關注，恐防出現價升量跌的情況。如果未來幾周的數字能夠明顯回升，憂慮便可解除。如果數字持續低沉不振，即季節性旺市提前來臨，亦提前結束。

 

剛過去的周六日，十大屋苑錄得9宗買賣。從返新春前後的水平。早前三周，分別有18、16及15宗；即樓市旺勢延續新春前的氣勢。樓市走旺由去年十月施政報告起，旺到今天，其間只有二月新春長假短暫休息。而新春後的季節性旺市提早於今年一月來臨，延到三月，其間新春小休。如果四月起，成交量持續下降，即季節性旺市提早到亦提早起。

 

十大屋苑中，三個零成交，早前兩周均為兩個屋苑。海怡半島及嘉湖山莊各有2宗；其餘五個屋苑各有1宗。買賣數字分佈很平均，但卻很低。估計業主叫價過高，買家難以跟上。又或早前連續旺市半年，消耗大量購買力，需要一段時間才能補充。

 

過去兩天，新盤售出約40伙。數字偏低，因為沒有大盤推出。十數個新盤貨尾，各有售出，缺乏焦點。

 

本周二，香港仔南津‧迎岸次輪揀樓，推出23伙，收票約三百張，估計銷情良好。