【2026印花稅懶人包】1分鐘看懂香港最新買樓印花稅！最新稅率、計算全攻略
日期：3小時前
香港買樓除了要預備首期，印花稅同樣是置業成本中一項非常重要的開支。自政府撤銷住宅物業需求管理措施後，買樓稅務架構已大為簡化，但買家仍要按物業成交價或市值，依照適用稅階繳付從價印花稅。本文整合 2026 年最新買樓印花稅資訊，幫你快速看懂最新稅率、計算方法、繳交期限及常見問題。
2026香港買樓印花稅是什麼？
買樓印花稅，又常被稱為「釐印費」，是買家在購入香港住宅物業時需要繳付的法定稅項。現時住宅物業主要涉及從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，簡稱 AVD），並按物業成交價或市值較高者計算。過往曾經存在的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）等需求管理措施，已經撤銷。換言之，2026 年香港買樓的主要稅項，已集中在從價印花稅上。
2026印花稅三個重點
1. 買住宅主要繳付從價印花稅
目前香港買樓，住宅物業的印花稅主要以從價印花稅計算。買家需要根據樓價所屬稅階，支付相應稅額。
2. 不同買家身份已不再有過往辣招分別
自撤辣後，不論是首次置業、換樓客、海外買家，還是公司名義買家，現時主要都是按同一套從價印花稅制度處理。
3. 樓價越高，印花稅越高
印花稅是按成交價或市值較高者徵收，物業價格愈高，需繳付的稅額亦愈高。以現行安排計算，樓價 400 萬元或以下的住宅物業，印花稅為 100 元；而高價物業則會按較高稅率計算。
以下一表睇清不同物業成交價需要繳納的稅項 :
2026香港買樓印花稅如何計算？
印花稅的計算方法是按物業成交價或市值（以較高者為準）套用對應稅階。一般來說，稅階愈高，適用稅率亦愈高。以下為常見示例，實際稅額仍應以物業成交價、最新稅階及官方計算方法為準。
香港市場最常見的5個置業預算，包括上車盤、中產換樓及豪宅，直接計算出最新應繳的印花稅（釐印費）：
🏠 實例 1：樓價$4,000,000（細價上車盤）
- 適用稅率：定額收費
- 印花稅：$100
🏢 實例 2：樓價$6,000,000（中價上車盤）
- 適用稅率：2.25%
- 印花稅：$135,000
🏙️ 實例 3：樓價$8,000,000（換樓之選）
- 適用稅率：3.00%
- 最新印花稅：$240,000
🏰 實例 4：樓價$12,000,000（大單位 / 三房）
- 適用稅率：3.75%
- 最新印花稅：$450,000
👑 實例 5：樓價$120,000,000（超級豪宅）
適用稅率：6.5%
- 最新印花稅：$7,800,000
📝 買樓打釐印：3步搞定
- 簽署臨約：與賣方簽署臨時買賣合約。
- 委託律師樓：將首期及印花稅款交予律師樓，律師會於30天之內協助處理。
- 網上覆核：您亦可隨時透過 香港政府一站通的電子物業印花服務系統，輸入樓價，免費覆核最精準的應繳稅額
常見問題 FAQ
Q1 : 誰負責支付從價印花稅？
A: 在法律上，買賣雙方對繳付印花稅均負有連帶法律責任。但在市場實際操作和標準買賣合約中，從價印花稅（AVD）一律由「買家」全數負責支付。若購買一手新盤，部分發展商可能會提供「代付印花稅」或現金回贈優惠則屬例外情況，詳情需以個別新盤的價單及買賣合約條款為準。
Q2 : 何時要付印花稅？是收樓當日才交嗎？
A: 不是。印花稅必須在簽署正式買賣合約後的 30 天內繳交，而非成交日或收樓日。實務上，律師樓會在簽署正式合約當天或數天內，要求你以本票或支票提交稅款。這是為了預留充足時間核對資金及填寫文件，確保在30天法定限期前幫你向稅務局清繳。
Q3 : 買樓印花稅可以分期支付嗎？
一般不能分期，需按法定期限一次過繳付。實際安排通常由律師樓處理，買家應預先準備好現金。
Q4 : 買樓印花稅如果遲交有何罰則? 罰款多少？
根據香港稅務局規定，若未能在法定限期內加蓋印花，將會被徵收「逾期罰款」，罰款額會隨延誤時間倍增：
- 遲到 1 個月內：罰款為印花稅額的 2 倍
- 遲到 1 至 2 個月：罰款為印花稅額的 4 倍
- 遲到 超過 2 個月：最高可罰印花稅額的 10 倍
Q5 : 買非住宅物業（如車位、商舖）和住宅的印花稅一樣嗎？
A: 一樣。自 2024 年政府全面「撤辣」後，住宅與非住宅物業（如獨立車位、寫字樓、商舖）的從價印花稅全數統一採用「第 2 標準稅率」計算。
Q6 : 外地買家或公司名義買樓，目前的稅率有分別嗎？
A: 沒有分別。目前不論是香港永久居民、外地買家還是以公司名義入市，均劃一適用相同的從價印花稅率。過往的買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）已全數撤銷。
Q7：首次置業是否一定有稅務優惠？
以目前安排而言，住宅物業主要按從價印花稅制度處理。即使首次置業，仍需按樓價所屬稅階繳付相應印花稅。
Q8：印花稅會不會再調整？
印花稅屬政府政策的一部分，未來是否再調整，需視乎最新政府公布及市場情況而定。入市前應查閱最新官方資料。
總結
2026 年香港買樓印花稅制度較以往簡化，現時主要以從價印花稅為核心。對準買家而言，最重要是先了解自己預算、物業價值及實際稅階，再把印花稅、首期及其他買樓成本一併計算，才可更準確規劃置業開支。如果你正考慮在 2026 年入市，記得把印花稅納入預算，避免因低估成本而影響買樓計劃。
