供應量夠-舒緩需求壓力

華潤置地(海外)旗下西南九龍發祥街西新盤「叡璟」，先推出第1期「叡璟I」應市，圖為筆者與華潤置地（海外）董事總經理施偉賢在項目命名記者會接受銷售代理委任。

發展局近期公佈了本年度第三季的土地供應量，並同時向公眾披露了北部都會區未來可觀的住宅供應數據。這些確切的數字，不僅讓市場對未來的房屋供應量有更清晰的預期，也讓準備入市「上車」的置業人士毋須再感到恐慌。自從政府全力推進北部都會區發展，加上中央政府高度重視該區「雙城三圈」的融合發展，許多政策與資源得以迅速落實。全港市民都見證了北部建設的速度加快效果，因而對政府承諾的供應量更具信心，市場不再盲目追捧房屋，樓價走勢亦逐步趨向平穩。

雖然第三季公布的住宅地皮供應看似有限，僅有提供約250伙的何文田佛光街住宅地，以及市建局提供約1,220伙的土瓜灣項目，但其他地區的大型發展正蓄勢待發。例如剛完成招標的洪水橋片區，可提供多達3,120伙，已收到兩份標書，其中一份更是由多家企業合組的財團參與，另一矚目項目是港鐵屯門第16區的大型發展區，亦預計提供約5,510伙並配套商業及社區設施。此外，粉嶺片區也有約2,560伙住宅供應，可供有興趣的企業參與建設。當市場明確感受到政府透過增加房屋供應來紓緩市民住屋需求的決心，大眾自然能放下「難上車」的恐慌心理，不再盲目入市，香港樓市亦得以朝著更健康的方向發展。

與此同時，近年社會生態與生活模式的轉變，亦令新一代年輕人對置業的熱情有所減退。現代青年的財富累積途徑更為多元靈活，他們更不想為了購買不動產而將生活長久綁死在香港。相反，許多年輕人傾向在年輕時透過金融投資或產業投入來增值財富，讓自己保有天南地北、自由生活的彈性，在人生的不同階段體驗各地文化。儘管他們並不否定將來或許仍會選擇在香港扎根長住，但在觀念上，已不再像上一代般將「買樓安家」視為首要的終身大事。這種時代心態的轉變，加上北部都會區的開拓實質地擴大了香港的土地空間，大幅紓緩了市民的心理壓力，過往被視為重中之重的置業焦慮與需求，如今已明顯降溫。物業作為財富累積的一項工具，以及資金投資配置的份額，相信大部份人依然對購買物業仍是有大興趣和需要的。